港甲廈空置率升至12.9% 中環情況惡化 整體租金續跌0.6%

經濟前景未明朗，租客對承租寫字樓心態審慎，商廈空置率升勢持續。仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，由於新寫字樓供應落成，截至今年1月底，香港整體甲級寫字樓市場空置率上升至12.9%。其中，中環空置率升至10.4%，按月增加0.5%，升幅為各區最多，尖沙咀及九龍東的空置情況則有改善。

報告指，除中環外，港島東空置率按月漲約0.3個百分點至約13.8%，灣仔及銅鑼灣空置率維持9.9%，按月保持平穩，至於尖沙咀和九龍東的空置率均下跌0.4個百分點，報約9.1%及18.4%

整體甲級寫字樓市場在今年1月錄得16.08萬方呎淨吸納量，主要因為中環The Henderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。

整體甲級寫字樓市場在今年1月錄得16.08萬方呎淨吸納量，主要因為中環The Henderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。

寫字樓租金持續回落 帶動升級需求

報告又指，截至今年1月底，整體甲級寫字樓平均每方呎租金報約51.7港元，按月再回落約0.6%，已連續21個月下跌。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.2%和 0.9%，而尖沙咀租金則保持平穩。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，自寫字樓租金由高位顯著回落後，整體寫字樓租賃市場主要由升級需求推動。

他指，隨着越來越多新寫字樓陸續落成，吸引了更多租戶追求優質寫字樓及提升工作環境，令市場上擁有綠色認證的新寫字樓比同類物業更具競爭力，相信今年升級需求將繼續主導寫字樓市場。

月內市場錄得的主要成交個案，包括富蘭克林鄧普頓基金將由中環遮打大廈，搬遷至同區的國際金融中心2期，承租約23,600方呎樓面。

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