「樓上店」月租60萬西洋菜南街巨舖 租金較疫情前低逾三成

自從核心區舖租大跌以來，租客類型多元化，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，由售賣食材的「樓上店」以每月60萬長租，租金較5年前低33%。樓上店向來「上樓」為主，今罕有在核心區最旺地段長租地舖。

向來租「上樓」物業

旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為樓上店。市場人士深感意外，皆因樓上店不論自置或承租物業，都以「上樓」為主。疫市期間先後短租尖沙咀及旺角等核心區舖，月租一般為20至30多萬，今番租舖銀碼大，兼且一簽2年長約，還有續租權。

樓上有限公司創辦人侯君剛回應本報指，將在此打造「招牌店」，售賣比較流通的飲品及零食，售價每件由1至8元不等，令市民有衝動購買，「希望市民多些渠道接觸樓上店，明白我們不止是賣貴價及高級食材！」

過去5年短租為主

該舖位對上租客為電話配件，以短租形式承租舖位，月租約30萬，去年9月遷出。雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。

該舖位再對上長租客為韓國化妝品，於2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金亦較舊租金減33%。

早年，甜品店許留山為該舖位長情租客，2002年進駐，直至遷走時2014年，經營12年，其中於2011年續租時，月租為80萬。

近年來經歷疫市洗禮，舖租大跌。核心街道租客類型豐富，食是重要的主題，除了食肆、小食及飲品外，今次食材店進駐西洋菜南街就是例子，這也是以往未能想像的。

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