二手頻錄減價成交 沙田帝堡城3房820萬沽

近期在新盤低開搶客下，二手業主需擴大議價空間，以吸引準買家注目；中原分區營業經理侯惠良表示，沙田帝堡城6座高層C室，面積573方呎，屬3房連套房間隔，開價約950萬放售，減價130萬，以820萬易手，呎價約14,311元。據悉，原業主於2008年以445萬購入單位，帳面獲利約375萬或84.3%。

鑽石山悅庭軒低市價16%易手

美聯分行營業經理黎志榮稱，鑽石山悅庭軒2座低層E室，面積約656方呎，原叫價810萬放盤約半年，累減82萬，以728萬（自由市場價）獲家庭客「細屋換大屋」，低於市價約16%，呎價約11,098元。

據了解，新買家原居於區內細單位，承接單位自住。原業主於2000年9月以209.3萬（居二市場價）購入，持貨約24年轉手，扣除補地價開支後料獲利豐厚。

中原分行高級資深區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨32座中高層1室，面積614方呎，屬3房戶，景觀開揚，最新以760萬獲用家承接，呎價約12,378元。據了解，原業主於1996年以437.8萬購入，持貨28年沽出，帳面獲利322.2萬，單位升值73.6%。

栢慧豪廷兩房498.8萬沽出

中原副區域營業董事伍耀祖說，天水圍栢慧豪2期栢慧豪廷8座高層B室，面積502方呎，2房間隔，開價510萬交吉放售，累減11.2萬，以498.8萬沽出，呎價約9,936元。據悉，原業主於2010年12月以195萬買入，持貨14年售出，帳面獲利約303.8萬或1.6倍。

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門富健花園新近連錄2宗成交，當中10座低層B室，面積484方呎，屬2房戶，業主累減32萬，以308萬（居二市場價）易手，呎價約6,364元；據了解，原業主於2007年以約59.4萬（居二市場價）購入，帳面獲利約248.6萬或4.2倍。

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