洪水橋滙都回報達4厘 投資客心動 憧憬北都發展 業界料吸內地專才進駐

泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都，持續錄得成交，反映項目受市場追捧。業界指出，項目最新一批單位，折實平均呎價約1.2萬，屬北部都會區呎價最平新盤，加上預期物業落成後租務市場會理想，特別是能夠吸引內地專才進駐，租金回報率料達4厘，因而吸引用家及投資者入市。

業界指呎價低同區逾15%

北部都會區屬香港未來的經濟增長點及發展引擎，洪水橋更是「北都」重鎮之一，屯馬線增建的洪水橋站，將於今年動工，預期2030年竣工；正研究的港深西部鐵路，將連接洪水橋/厦村新發展區至前海，加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接，市場普遍預期滙都能吸引內地專才進駐，未來租務市場表現會理想。

與此同時，同區一個新入伙樓盤，最近一個面積217方呎開放式單位，以每月1萬租出，呎租46.1元，若以此推算，項目落成後租金回報率可達4厘，因而吸引一批投資客入市。

事實上，項目之前錄得的成交中，一組買家斥資約2,060萬連購4伙2單位，除1伙用作自住之外，其餘3伙用作長線收租用途。另外，有專業人士買家斥資逾1,400萬，購入3伙單位用作收租，包括1伙1房及2伙2房單位。

此外，發展商早前上載新一張價單，合共涉及125伙，折實平均呎價約12,075元，屬現時區內新盤中呎價最低，不僅獲上車客及家庭客追捧，不少租客見租金持續向上，亦決定「轉租為買」，因而帶動項目持續錄成交。

區內代理表示，以同區南屏匯為例，過去三個月成交的單位，平均呎價約15438元；天水圍Wetland Seasons Bay及屯門NOVO LAND過去三個月成交的單位，平均呎價分別約14,401元及14,180元，與滙都最新一張價單比較，項目折實平均呎價低約15%至22%。

位於洪水橋洪安里1號的滙都，屬區內規模最大新盤，項目分為兩期發展，合共提供1025個單位，當中第1期名為滙都I，合共提供623個單位。項目最新一張價單，涉及125伙，單位面積介乎296至503方呎，當中包括14伙連平台特色單位及13伙連天台特色單位，扣除發展商提供的折扣優惠後，折實售價357.98萬至763.34萬，折實呎價約11,016元至15,176元。入場單位為第3座2樓B09室，面積302方呎，連51方呎平台，折實呎價約11,854元。

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