中細價屋苑紛錄獲利成交 怡心園3房呎價低過8000蚊沽 業主長揸19年帳賺300萬

「撤辣」後整體樓市氣氛回暖，不少業主趁勢止賺沽貨，特別是持貨20年或以上長情業主，帶動中細價屋苑頻錄獲利成交，帳面獲利幅度介乎1倍至3倍。業界分析，樓價回穩及憧憬下半年會減息，以致業主普遍不急於蝕讓求售。

屯門時代廣場508萬售

祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場B座高層7室，面積408方呎，2房間隔，最新獲區內首置客以508萬購入自住，呎價約12,451元，屬市價成交。據了解，原業主於1995年以約126.8萬購入上述單位，持貨29年轉售，帳面獲利約381.2萬，帳面獲利幅度約3倍。

中原區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊3期4座低層H室，面積552方呎，3房間隔，單位以500萬放盤僅1日，即獲買家議價41.2萬承接，以458.8萬成交，呎價8,312元。據了解，原業主於2001年12月以134.8萬買入單位，持貨23年轉售，帳面獲利324萬，帳面獲利幅度2.4倍。

怡心園每呎7888元沽

美聯分行高級分區營業經理林健偉表示，將軍澳怡心園4座低層G室，面積約606方呎，屬3房套間隔，單位以510萬放售，獲換樓客睇樓1次後，以478萬購入自住，呎價約7,888元。據了解，原業主於2005年9月以178萬購入上述單位，持貨約19年轉售，帳面賺約300萬或約1.7倍。

利嘉閣分行聯席董事陳家豪稱，鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣低層B室，面積388方呎，採2房間隔，單位原以620萬放售，議價後獲外區客以480萬承接，呎價約12,371元。據了解，原業主於2009年以239萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利約241萬，帳面獲利幅度約1倍。

業界分析，「撤辣」後樓價止跌回穩，同時近期港股造好，有利市場氣氛，加上市場憧憬下半年會減息，種種利好因素下，業主普遍不急於蝕讓求售，當中以民生區的2房或3房單位最受惠，吸引不少上車或換樓客，又說於2017年前低位買入的單位，現時沽出大機會可獲利。

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