億京九展棄純商廈發展 申建商住群涉1881伙

億京為首財團2021年豪擲約105億購入的九龍灣國際展貿中心，早前宣布營運至6月30日，意味即將展開重建。該財團最新向城規會提交新方案，放棄純商廈發展，申建各1幢商廈、混合大樓，以及6幢住宅群，以提供1,881伙。

據城規會文件顯示，該項目位於九龍灣展貿徑1號，目前屬「其他指定用途」註明「工業展覽館及商業發展」及顯示為「道路」的地方，申請改劃為綜合重建發展作住宅、商業及工業展覽館、 社會福利設施及學校用途，並略為放寬建築物高度限制。

項目地盤面積約23.98萬方呎，住宅部分以地積比率3.854倍發展，興建6幢樓高33至36層、另有2層地庫的住宅大樓，以提供1,881伙，平均每伙單位面積約495方呎，涉及可建總樓面約92.43萬方呎。

另以地積比率2.29倍，興建1幢樓高27層的辦公大樓，及1幢樓高4層的混合大樓，均不包括2層地庫，以提供寫字樓、工業展覽館、社會福利、食肆及商店及服務行業等，涉及可建總樓面約54.92萬方呎，當中寫字樓總樓面僅29.2萬方呎，較舊方案提供逾142萬方呎樓面，勁減約8成。

換言之，整個項目可建總樓面約147.35萬方呎，對比去年獲批方案、建3幢地標甲級商廈，可建總樓面約177.47萬方呎，減少約30.12萬方呎或17%樓面。

申請人指，擬議的綜合發展計劃完全符合現時「其他指定用途」註明「工業展覽館及 商業發展」地帶的規劃意向；考慮到與港鐵啟德站及九龍灣站的交通便利及與周圍土地用途的兼容性， 該申請地點非常適合住宅兼商業發展。

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