二手連續兩個月「賺多過蝕」 4月至少70宗 沙田翠華花園一單勁賺17倍

2024-05-02 11:51

二手連續兩個月「賺多過蝕」 4月至少70宗 沙田翠華花園一單勁賺17倍
二手連續兩個月「賺多過蝕」 4月至少70宗 沙田翠華花園一單勁賺17倍

樓市持續向好,屋苑獲利成交連續兩個月超過蝕讓,當中不乏長情業主沽貨止賺個案。本報統計顯示,4月已知成交中,獲利個案錄約70宗,較3月減少36%,涉及55個屋苑,較3月減少約25%,賺幅27%至16.8倍。其中,半山翠園一個極高層單位,原業主持貨21年轉售,帳面獲利2,362萬,位居獲利金額榜首;賺幅最多則為沙田翠華花園一個2房戶,持貨40年轉售,帳面賺幅16.8倍。

西半山翠園獲利金額居榜首

政府全面「撤辣」之後,買家對後市轉趨樂觀,因此屋苑依然以獲利成交為主。本報統計顯示,4月錄約70宗已知獲利成交個案,較3月109宗,按月減少36%;涉及55個屋苑,較3月73個,按月減少約25%,賺幅27%至16.8倍。

上月帳面獲利金額最多為西半山翠園一個極高層單位,中原分行副區域營業經理鍾光英表示,該盤6座極高層E室,面積1240方呎,3房1套連儲物房及工人套間隔,獲本地客以3,238萬連車位承接,呎價26,113元。

據了解,原業主2003年以約876萬連車位購入單位,持貨約21年轉售,帳面獲利2,362萬,期內單位升值約2.7倍。

沙田翠華花園帳賺16.8倍

至於帳面賺幅最高則為沙田翠華花園,區內代理指出,屋苑C座中層7室,面積280方呎,2房間隔,放盤時叫價約360萬,最終以353萬沽出,呎價約12,607元。

據悉,原業主於1984年以19.8萬購入單位,持貨40年轉售,帳面獲利約333.2萬,帳面賺幅約16.8倍。

至於其他獲利較顯著個案,美聯分行區域經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城海棠閣中層B室,面積約1,015呎,3房連套房間隔,今年2月以約1,920萬放售,最終以約1,820萬成交,呎價約17,931元。據了解,原業主於1985年以約104.7萬購入單位,持貨39年轉售,帳面獲利約1,715.3萬,帳面賺幅約16.3倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後樓市健康發展,獲利成交增多,又說隨着樓價持續回升,折讓將進一步減少。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,上月依然以獲利成交為主,主要是因為樓價上升,預期升勢將持續,未來樓市仍以獲利成交主導。

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