朗賢峯首輪260伙即日沽清 逾百準買家排隊 撤辣增入市意欲 慈母1600萬買3房為兒子鋪路

2024-04-27 10:46

朗賢峯今發售260伙 逾百準買家排隊 撤辣增入市意欲 慈母1600萬買3房為兒子鋪路
朗賢峯今發售260伙 逾百準買家排隊 撤辣增入市意欲 慈母1600萬買3房為兒子鋪路

由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯以截收7,500票,超額認購近28倍之勢,今日首輪銷售260伙。現場吸引不少準買家到場等候揀樓,氣氛熱鬧。市場消息指,截至晚上8時許,該盤首輪260伙即日沽清。

就今早位於旺角商廈內的展銷廳現場所見,早於開售已有大批準買家到場輪候,以家庭客為主,現場出現排隊人流,整體氣氛理想。據銷售安排顯示,共分為3組揀樓時段,最先進行的V組為大手客時段,每組買家最少購3伙,上限不多於8伙,每組並限制可購1至3伙指定單位;隨後進行的A組,買家最少購1伙,上限不多於3伙,當中最少包括1個指定單位;最後進行的B組,買家可購1至2伙。

就今早位於旺角商廈內的展銷廳現場所見,早於開售已有大批準買家到場輪候,以家庭客為主。
就今早位於旺角商廈內的展銷廳現場所見,早於開售已有大批準買家到場輪候,以家庭客為主。
據銷售安排顯示,共分為3組揀樓時段,最先進行的V組為大手客時段,每組買家最少購3伙
據銷售安排顯示,共分為3組揀樓時段,最先進行的V組為大手客時段,每組買家最少購3伙
現場出現排隊人流,整體氣氛理想。
現場出現排隊人流,整體氣氛理想。
首輪銷售的260伙,戶型包括1至3房戶,面積340至774方呎,以最高折扣18%計算,折實售價約688.7萬至2,002萬元。
首輪銷售的260伙,戶型包括1至3房戶,面積340至774方呎,以最高折扣18%計算,折實售價約688.7萬至2,002萬元。
朗賢峯設有專屬升降機,可由住宅平台直達至何文田站出口。
朗賢峯設有專屬升降機,可由住宅平台直達至何文田站出口。

首輪銷售的260伙,戶型包括1至3房戶,面積340至774方呎,以最高折扣18%計算,折實售價約688.7萬至2,002萬元,折實呎價約17,750元至25,866元,折實平均呎價約2.1萬元。

入場單位為6B座2樓C室,面積388方呎,價單定價839.9萬元,價單呎價21,647元,折實售價約688.7萬元,折實呎價約17,750元;而最貴單位為6A座27樓A室,面積774方呎,價單定價2,441.5萬元,價單呎價31,544元,折實售價約2,002萬元,折實呎價約25,866元。

買家之一的同區客黃小姐認為,政府早前已撤辣,目前是適合入市時機。
買家之一的同區客黃小姐認為,政府早前已撤辣,目前是適合入市時機。
黃小姐稱,「如果唔係撤辣我都唔會考慮買嘅」,指一方面可以自住,另一方面都有意為正讀大學的兒子鋪路。
黃小姐稱,「如果唔係撤辣我都唔會考慮買嘅」,指一方面可以自住,另一方面都有意為正讀大學的兒子鋪路。

買家之一的黃小姐表示,自己與先生剛剛斥資超過1,600萬元,購入一伙逾700方呎的3房戶,主要睇中項目地點,以及考慮到撤辣政策可以交少些稅。黃小姐更稱,「如果唔係撤辣我都唔會考慮買嘅」,指一方面可以自住,另一方面都有意為正讀大學的兒子鋪路,日後可以都有機會作投資之用,日後用途還需再作考慮。

中原陳永傑:內地頭籌客擬購3間兩房戶

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今日該行買家出席率理想,並以用家為主,佔近7成,投資者佔3成,屬健康比例。該行錄有一組買家有意斥資逾5,000萬元購入四個單位,以及一組內地頭籌客,打算斥資逾3,000萬元購入3間兩房戶,打算作長線投資用途,料項目首批單位可順利沽清。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄有一組買家有意斥資逾5,000萬元購入四個單位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄有一組買家有意斥資逾5,000萬元購入四個單位。

美聯布少明:大手客擬斥3000萬入市

美聯住宅部行政總裁布少明表示,朗賢峯訂價吸引及具競爭力,預計首輪銷售單位有望沽清。該行錄有大手客擬斥資約3,000萬元入市,入市3個單位作自用及長線投資之用。該行客源中,九龍區客戶約佔6成,而新界區客及港島客佔約4成。其中,用家佔約6成,而投資客則佔約4成,估計項目落成後每呎租金達60至70元水平,租金回報約3.5厘。而自樓市撤辣後,內地客入市意欲增加佔約3成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,朗賢峯訂價吸引及具競爭力,預計首輪銷售單位有望沽清。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,朗賢峯訂價吸引及具競爭力,預計首輪銷售單位有望沽清。

即睇第6座(6B) 20樓C示位:

另一個示範單位參照IIB期6B座20樓C室打造
另一個示範單位參照IIB期6B座20樓C室打造
面積388方呎,為1房間隔
面積388方呎,為1房間隔
廚房及浴室特別採用「Japandi」設計風格
廚房及浴室特別採用「Japandi」設計風格
透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計
透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計
樓層高度3.3米
樓層高度3.3米
大廳呈長形,空間充裕
大廳呈長形,空間充裕

平均每28人爭購1伙

隨後進行的A組,最少購1伙特別單位,上限不多於3伙;最後進行揀樓的B組,每組買家可認購1至2伙。

發展商是次推出IIB期價單上的260伙進行首輪公開發售,面積340至774方呎,涵蓋1房至3房間隔,當中包括20伙特色戶,為連平台或連天台單位。整批最平單位為6B座2樓C室,面積388方呎,屬1房戶,折實入場費688.7萬,呎價17750元;售價最高為6A座27樓A室,面積774方呎,屬3房戶,折實售價2002萬,呎價25866元。

以折實售價而論,整批折實售價在700萬或以下只有13伙,佔比約5%;折實售價在800萬或以下則有101伙,佔比約39%;至於折實售價在1500萬以上的單位則有70伙,佔比約27%。

朗賢峯分兩期發展,其中IIA期提供418伙;IIB期則提供572伙,兩期共提供990伙,預期落成日期相同,為2025年3月底,樓花期不足1年。

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