朗賢峯首輪260伙即日沽清 逾百準買家排隊 撤辣增入市意欲 慈母1600萬買3房為兒子鋪路
2024-04-27 10:46 
由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯以截收7,500票，超額認購近28倍之勢，今日首輪銷售260伙。現場吸引不少準買家到場等候揀樓，氣氛熱鬧。市場消息指，截至晚上8時許，該盤首輪260伙即日沽清。
就今早位於旺角商廈內的展銷廳現場所見，早於開售已有大批準買家到場輪候，以家庭客為主，現場出現排隊人流，整體氣氛理想。據銷售安排顯示，共分為3組揀樓時段，最先進行的V組為大手客時段，每組買家最少購3伙，上限不多於8伙，每組並限制可購1至3伙指定單位；隨後進行的A組，買家最少購1伙，上限不多於3伙，當中最少包括1個指定單位；最後進行的B組，買家可購1至2伙。
首輪銷售的260伙，戶型包括1至3房戶，面積340至774方呎，以最高折扣18%計算，折實售價約688.7萬至2,002萬元，折實呎價約17,750元至25,866元，折實平均呎價約2.1萬元。
入場單位為6B座2樓C室，面積388方呎，價單定價839.9萬元，價單呎價21,647元，折實售價約688.7萬元，折實呎價約17,750元；而最貴單位為6A座27樓A室，面積774方呎，價單定價2,441.5萬元，價單呎價31,544元，折實售價約2,002萬元，折實呎價約25,866元。
買家之一的黃小姐表示，自己與先生剛剛斥資超過1,600萬元，購入一伙逾700方呎的3房戶，主要睇中項目地點，以及考慮到撤辣政策可以交少些稅。黃小姐更稱，「如果唔係撤辣我都唔會考慮買嘅」，指一方面可以自住，另一方面都有意為正讀大學的兒子鋪路，日後可以都有機會作投資之用，日後用途還需再作考慮。
中原陳永傑：內地頭籌客擬購3間兩房戶
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今日該行買家出席率理想，並以用家為主，佔近7成，投資者佔3成，屬健康比例。該行錄有一組買家有意斥資逾5,000萬元購入四個單位，以及一組內地頭籌客，打算斥資逾3,000萬元購入3間兩房戶，打算作長線投資用途，料項目首批單位可順利沽清。
美聯布少明：大手客擬斥3000萬入市
美聯住宅部行政總裁布少明表示，朗賢峯訂價吸引及具競爭力，預計首輪銷售單位有望沽清。該行錄有大手客擬斥資約3,000萬元入市，入市3個單位作自用及長線投資之用。該行客源中，九龍區客戶約佔6成，而新界區客及港島客佔約4成。其中，用家佔約6成，而投資客則佔約4成，估計項目落成後每呎租金達60至70元水平，租金回報約3.5厘。而自樓市撤辣後，內地客入市意欲增加佔約3成。
即睇第6座（6B） 20樓C示位：
平均每28人爭購1伙
隨後進行的A組，最少購1伙特別單位，上限不多於3伙；最後進行揀樓的B組，每組買家可認購1至2伙。
發展商是次推出IIB期價單上的260伙進行首輪公開發售，面積340至774方呎，涵蓋1房至3房間隔，當中包括20伙特色戶，為連平台或連天台單位。整批最平單位為6B座2樓C室，面積388方呎，屬1房戶，折實入場費688.7萬，呎價17750元；售價最高為6A座27樓A室，面積774方呎，屬3房戶，折實售價2002萬，呎價25866元。
以折實售價而論，整批折實售價在700萬或以下只有13伙，佔比約5%；折實售價在800萬或以下則有101伙，佔比約39%；至於折實售價在1500萬以上的單位則有70伙，佔比約27%。
朗賢峯分兩期發展，其中IIA期提供418伙；IIB期則提供572伙，兩期共提供990伙，預期落成日期相同，為2025年3月底，樓花期不足1年。
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