地監局出招 推強制代理進修 最快明年首季實施 針對「新牌仔」望提升質素

近年物業交易愈趨複雜，為提升地產代理質素，地監局將於明年首季推出強制性持續專業進修計劃，對象為於實施日期後考取新牌照人士，並需要符合指定持續專業進修學分要求，才可獲續牌資格，計劃最快於下季公布細節，2025年首季實施，以進一步提升代理專業水平及推動終身學習。

地監局行政總裁韓婉萍表示，自2005年推出自願性持續專業進修計劃，至今已經過近20年發展

認為是時候行前一步推出強制性持續專業進修計劃

以進一步提升地產代理專業水平及推動終身學習

該計劃最快下季公布細節

並於2025年首季實施

目前正進行籌備工作

地監局行政總裁韓婉萍接受本報專訪時表示，自2005年推出自願性持續專業進修計劃，至今已經過近20年發展，認為是時候行前一步推出強制性持續專業進修計劃，以進一步提升地產代理專業水平及推動終身學習。

推動終身學習

該計劃最快下季公布細節，並於2025年首季實施，目前正進行籌備工作，如更新電腦系統，並透露，下半年會因應考試人數，而增加考試次數，以符合市場需求。

初步估計計劃生效後，首年有幾千人需要參加強制性持續專業進修計劃，惟仍要視乎每年新入行人數，惟數字每年均會累積。

推出上述計劃目的是提升代理質素，現時物業交易越來越複雜，而且市民認知度高，無理由市民認知度高於代理，認為代理須提升質素，否則難以提供準確資訊予消費者。

推行強制性計劃要循序漸進，故措施率先針對新持牌人，在計劃生效後，新考取牌照人士會於受制於該計劃，其牌照會附加一個學習條件，持牌人必須在牌照有效年度內取得指定持續專業進修學分，才可獲得續牌資格。

在計劃初期，1年牌照持有人進修要求為4個學分；而2年牌照持有人則須取得8個學分。長遠目標，1年牌會逐漸加至12個學分，惟現階段並未曾作出討論，屆時會因應市場情況作出檢討，其次亦會檢討課程是否符合需要，亦會作出評估及優化。

2年後再檢討成效

預計2年後會再檢討成效，並會擴展至所有持牌人。當計劃擴展至所有人時，市場或認為12分並不足夠，惟暫時未正式討論推行強制時要多少分，同時亦有好多方法提升業界質素，將來不排除需要修讀某些科目。

競爭行為新指引 最快6月推出

物業交易代理佣金問題受到社會關注，韓婉萍指，最快6至7月推出有效及良好競爭行為新指引，為業界提供建議，以制訂更有效及可行方案，強調所有佣金、優惠等都是商業決定，局方不會介入，業界必須作出獨立商業決定。

佣金回贈屬商業決定

韓婉萍透露，目前正在密鑼緊鼓籌備新指引，主要針對兩方面，首先是加深持牌人對競爭條例認識，並不希望持牌人有任何違規事項被罰。另外，亦會就有效及良好做法提供建議予業界，以佣金為例，當制訂佣金政策時，除考慮價錢外，亦要考慮佣金包含甚麼服務，如服務範圍、性質、期限等，強調所有佣金是商業決定，局方不會介入，業界必須作出獨立商業決定。

近年不少一手物業，代理會提供不同優惠，是否提供優惠，純粹是代理公司與客戶的個人協議，亦是商業決定，不過，新指引會在該方向制訂要求，惟暫時不便透露。

局方早年已諮詢競委會意見，競委會指地產代理向準買家提供優惠，如佣金回贈等，會被視為一種地產代理之間價格競爭行為，強調局方不可制訂措施劃一收費或禁止提供回贈，同時不應就佣金、回贈等向地產代理施以任何規定。

她強調，地監局是執行地產代理條例及附屬法例，由於地產代理條例及附屬法例完全未有就佣金作出任何規定，局方並不可超越條例及法例賦予的權力。

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