政府擬修例樓宇大維修需獲至少5%業主親身投票 議員關注有否機制協助處理糾紛

民青局建議修訂《建築物管理條例》，「大型維修工程採購」需有至少有5%的業主或100名業主親身投票通過，立法會《2023年建築物管理(修訂)條例草案》委員會今日( 22日 )召開會議，有議員關注政府有否設中立協助機制，當業主有糾紛時，快速地找出答案，避免「打官司」。當局回應指，政府一直有向業主提供顧問服務等的支援服務，日後亦會發指引，讓業主和物管公司認識新安排，同時當發生爭拗時，政府有提供調解服務。

須有至少5%或100名業主親身投票  始可通過大維修決議

《條例草案》將會在《條例》引入一個新的採購類別，名為「大型維修工程採購」；如每個大廈單位所佔的維修工程作價平均超過30000元，有關工程會被視為「大型維修工程採購」。現時業主可親身或透過委任代表出席業主會議。如業主透過委任代表出席，有關採購的決議有機會在只有少數業主在場的情況下通過。《條例草案》規定至少有5%的業主或100名業主親身投票通過有關「大型維修工程採購」的決議。

政府提出大廈須有至少5%或100名業主親身投票，始可通過大維修決議。資料圖片

政府提出大廈須有至少5%或100名業主親身投票，始可通過大維修決議。資料圖片

舊樓維修問題多多。資料圖片

立法會議員江玉歡。資料圖片

舊樓維修問題多多。資料圖片

另外，根據現行《條例》，如其採購作價超過或相當可能超過20萬元或法團每年預算的20%，須以招標承投方式取得；後者將由每年預算，改為法團過去3年的平均件度開支款額。

立法會議員江玉歡指出，對於一些小型單幢樓，有可能會有一個較細的作價，而又超過預算的20%，她關注這些情況會如何處理。民政事務總署助理署長李冠殷指，這個情況的確會發生，單幢大廈每年開支或不高，數額不大但佔開支的很大百分比，要保障業主利益，應在法團大會討論，才較合理。

立法會議員謝偉俊指，委員會審議過程中，列出了份額不同處境情況，他關注政府有否設機制，當有糾紛時有否中立的協助機制，快速地找出答案；以避免業主們糾紛，甚至需「打官司」才能決定份額。

李冠殷表示，政府一直有向業主提供不少支援服務，包括法律諮詢服務，透過物管公司幫助法團提供顧問服務，他指日後亦會向業主和物管公司發指引，認識新安排；同時當發生爭拗時，政府有提供調解服務，避免「打官司」。

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