东京圈二手住宅 连升46个月  日本平均地价升穿32年前高位

日本国土交通省公布2024年的公示地价，日本全国所有用途的土地价值平均比上年升2.3%，连续3年上升，增幅更创出1991年泡沫经济以来的新高，首次超过2%。
数据显示，日本近一半地方城市的土地价格上升，东京23区的住宅用地售价比前一年大幅上升超过5％，反映旺盛的住屋需求。

另外，在访日游客数量已回复至疫情前约8成，推动旅游业地区地价上升，例如北海道富良野市的渡假胜地北之峰地区，推出兴建酒店及出租渡假住宅的计划。周边住宅用地的升幅达到全日本最高的27.9％。

分析指出，随著疫情退却，日本取消入境限制及日圆不断贬值，以亚洲为主的海外投资者对于在日本买地的意欲增加。而新干线开通等有新交通基建的地区，地价也明显上升，例如北陆新干线3月新开通的福井站，由于可以直达东京圈，该区的住宅地价上升0.3％，是时隔31年再次出现上升，商业地价更上升了2.1％。

而东京市中心对全日本的地价上升起到刺激作用。从东京23区的住宅用地来看，所有分区的升幅均较去年扩大。丰岛区的升幅由4.7％扩大至7.8％，港区从3.6％扩大至7.2％。

日本不动産经济研究所的数据显示，从2023年新建住宅的平均价格来看，东京23区为1亿1483万日圆，首次突破1亿日圆。东京圈二手住宅在2月每平米售价，较去年同期上升9.9％，连升46个月。

 

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