前元朗戲院申建21層高物業 擬建72伙住宅及安老院舍

擁有逾60年歷史的前元朗戲院，新近向城規會申請放寬地積比率限制，以興建72伙住宅及安老院舍，涉及可建總樓面約10.18萬方呎。

據文件顯示，項目位於元朗炮仗坊8至12號（前元朗戲院）

目前屬「住宅(甲類)」地帶，申請放寬地積比率限制

據文件顯示，項目位於元朗炮仗坊8至12號（前元朗戲院），目前屬「住宅(甲類)」地帶，申請放寬地積比率限制，以作准許的屋宇、商店及服務行業和社會福利設施（安老院舍）用途。

項目地盤面積約8,396方呎，住宅部分地積比率3.82倍發展，可建總樓面約32,109方呎，另外非住用地積比率以8.3倍發展，可建總樓面約69,643方呎，換言之，整個項目可建總樓面約101,752方呎，以興建1幢樓高21層，另有2層地庫的綜合大樓，以提供72個單位，平均每伙單位面積約446方呎。

安老院舍部分則料提供約160至220個床位，暫時預計2027年12月落成；據圖則顯示，項目地庫為停車場、地下至2樓為商店、3至7樓為安老院舍，8至9樓為辦公室及後勤用地，而10至19樓則為住宅樓層、20樓為會所。

申請人指，申請人以「一地多用」原則，在可接受的規劃 及技術方面的程度上，將安老院舍納入許可的住宅發展項目中；而且在宿舍各層提供設有空氣質素改善和監測系統的健康養生活動區，讓未來的住客可以花時間在該處冥想、休息和進行柔和的運動，從而提升他們生活質素，名為「清新客廳」。

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