奧運站上車新盤旺中帶靜年輕專才集中地利奧坊．首隅首期40萬進駐九龍核心區｜新盤Story

2024-03-25 18:00

奧運區內交通配套早已發展成熟，長年都是不少置業人士心水之選。隨著樓市撤辣，年輕人重燃市區上車希望。主打一房及兩房戶型的恒基新盤利奧坊．首隅早前推出即受到垂青，事關當中「4」字頭一房單位有不少選擇。目前金管局已暫停「加2厘」壓力測試，對於想有二人世界的新婚夫婦而言，首期約40萬元已可上車。除了銀碼是準買家重要考慮因素，隨著大型重建令區內煥然一新，形成文青生活圈，發展前景及物業升值潛力同樣不容忽視，今次《新盤Story》實測樓盤交通、配套、示範單位！

樓盤鄰近奧運站，全程只花費3分鐘56秒。

附近有大型商場奧海城，基本上已足夠滿足休閒娛樂

今次推出最新的第5期利奧坊‧首隅

一共提供234伙，戶型由一房至三房

項目會所設有主題園林基座及天際雙會所首隅會Gateway Club

佔地超過11,900平方呎，提供17項多元化設施

近年區內年輕居民增加，食肆多選擇都是重要因素

區內食肆選擇眾多

樓盤鄰近奧運站，記者選擇由C5出口出發，因為沿途三份之二的路程於西九滙商場內步行，因為室內不會「好天曬，落雨淋」，出商場後基本上步行約30秒已到達樓盤，全程只花費3分鐘56秒。

「4」字頭一房吸上車投資客

如果大家有留意市區新盤不會對利奧坊陌生，是恒基（012）大型市區重建項目，一共有7期，今次推出最新的第5期利奧坊‧首隅，一共提供234伙，戶型由一房至三房，項目於較早前開價，折實入場437.36萬元，首批折實均價18,888元，價錢上對比2022年4月推出市場的同系利奧坊‧壹隅，首批折實均價23,928元低約21% ，以首張價單入場單位建期價去計算，支付一成首期，供30年，月入大約40,639元，就可以順利通過壓測。

租金回報逾3厘投資潛力高

這類單位不只是針對上車客，撤辣後吸引大批投資者入市，目標都是銀碼細的一兩房單位，因為附近一帶的租盤一直非常搶手。租金方面，參考同系利奧坊．曉岸，3月份其中一宗租賃成交，位於2座低層H室，實用面積約252方呎，1房間隔，放租短短3天，被外區客以1.52萬元承租，租客正正因為樓盤近公司才決定得如此爽快，業主亦可享3.2厘回報，反映這區投資潛力高。而市場亦估計樓盤落成後呎租可達65至70元水平，租金回報約有3厘。

市場對項目前景睇高一線，因為奧運站本身有先天優勢，首先區內匯聚金融商業區，附近有滙豐中心、中銀中心以及環球貿易廣場ICC等。另外，西九高鐵站上蓋商業地王，可建樓面總面積更超過316萬平方呎，預料於2028年落成後，將有更多人才湧入這區，屆時租盤更搶手。

交通方面，看地鐵圖都知有多快捷便利，一站到九龍站可直行到高鐵站，兩站到香港站，對於專才而言無論是上內地或上班都是一兩個站可到達。

項目將貫穿各期項目商場

休閒配套方面，附近有大型商場奧海城，基本上已足夠滿足休閒娛樂，但選擇沒人嫌多，利奧坊‧首隅日後更會以步行街商場概念貫穿各期項目商場規模龐大，屆時區內居民消遣購物又再多個地方。

有大型商場，都要民生舖才稱得上是完善社區，附近藥房、超市、各類小店，基本上應有盡有附近的大角咀市政大廈，一個地方可買齊餸菜。另外，近年區內年輕居民增加，對於少煮飯的一眾，食肆多選擇都是重要因素，除了有本土特色餐廳外，都有不少新式星馬泰菜，選擇眾多。

直擊示範單位

22樓A室面積285方呎，屬1房間隔

客飯廳間隔方正實用，外接露台

天花亦設鏡面儲物櫃

單位引入智能家居系統，可控制部分家電

大門採用智能門鎖，入口設視像對講系統

2房戶參照22樓D室搭建，面積353方呎

客飯廳採用自然簡約的牆紙，間隔方正實用

外接露台

加上層與層之間高度約 3.5 米

空間感十足

浴室以湖水綠為主色調

利奧坊．首隅今次開放兩個示範單位，都是上車客必看一兩房戶型，參考22樓A室，面積285方呎，屬1房間隔，開則上用盡每吋空間，一邊是睡房，另一邊就是開放式廚房，雖然廚房空間偏細，不過都用盡空間讓住戶儲物，而這樣設計正正令客廳更寛闊外，更有多個空間可獨立放張小餐桌，客飯廳間隔方正實用，外接露台，客廳一面採用玻璃幕窗設計，增加採光度，加上樓盤層與層之間有3.5米高，令單位視覺上更有空間感。同時樓盤善用高樓底優勢，一房單位客廳及睡房位置天花亦設鏡面儲物櫃，增加收納空間。

睡房開則四正，擺放傢私沒有太大難度，洗手間以套廁設計，配備高級電器品牌，設備完善，有別於一般簡約風，以柔和湖水綠做主調，更加有獨特風格。

兩房單位參照22樓D室，面積353方呎，玄關位闊落，有齊儲物位更可以讓你坐下換鞋，而洗手間則設於門口旁，客飯廳採用自然簡約的牆紙，長型客飯廳間隔方正實用，兩間房以眼鏡房設計，不會影響客廳佈局之外，更令空間更加見使，353方呎而言，這個客廳可說是非常闊落，可訂造一張儲物櫃連餐桌可便日常起居。

單位引入智能家居系統，可控制部分家電，如環保扇燈，提供照明及調節順逆風功能，營造低碳舒適居所，據悉，坊間同類型產品售價普遍約3,000元。