日圓低水狂吸海外樓市買家 成交量升四成 上班族：一幢物業20%中國人

日本負利率年代告終後，坊間原以為日圓會上升，但最終卻掉頭向下，每百日圓兌港元更跌穿5.2算。在日圓下跌下，有地產業界人士就指，對比年初日本物業的查詢量及成交量，現時大升四成。

東京樓價連續13個月創新高

據日本房地產調查公司東京KANTEI（東京品川）最新數據顯示，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）上月二手房（約753平方呎）平均期望售價為1.138億日圓（約588萬港元），比1月上漲2.2％，並連續13個月刷新自2002年統計以來的最高紀錄。至於二手樓價高漲的主要原因，在於海外投資者需求旺盛，並認為樓價平。

Sakura Japan & Global創辦人張明珠表示，近月前往內地講解日本物業投資時，由於環球通脹及加息下，內地投資者已不再只是熱衷投資歐美房地產，而是更關注日本房地產市場，普遍關注於10億日圓（約5,163萬港元）一整幢、有數十個單位出租的類型；而海外人士在日本承造按揭，大多為五成至七成左右。

海外買家因為滙率低水而覺得日本樓價平，但是日本不少普通家庭已經到了「買唔起」的水平。此外，部份海外買家除了自用物業外，亦會為了較容易出售物業，以至在日本旅遊時用作臨時居所，將手伸向東京都心區，從而推高了樓價。

據日本房地產調查公司東京KANTEI（東京品川）最新數據顯示，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）上月二手房（約753平方呎）平均期望售價為1.138億日圓（約588萬港元），比1月上漲2.2％。

Sakura Japan & Global創辦人張明珠表示，近月前往內地講解日本物業投資時，由於環球通脹及加息下，內地投資者已不再只是熱衷投資歐美房地產，而是更關注日本房地產市場。

海外買家因為滙率低水而覺得日本樓價平，但是日本不少普通家庭已經到了「買唔起」的水平。

張明珠指，日圓滙率自2022年起走向貶值，對海外投資者來説，日本房地產就更平，加上投資環境相對其他東南亞國家良好，日股亦創新高，令日本樓更容易被選擇。

外媒指出，可欣賞到東京鐵塔、東京晴空塔及彩虹橋的豐洲塔樓，已經是著名的中國人聚居區，當地更有上班族表示，一幢物業20%都是中國人所購買。

交易透明度高 部份不睇樓照買

張明珠又指，日圓滙率自2022年起走向貶值，對海外投資者來説，日本房地產就更平，加上投資環境相對其他東南亞國家良好，日股亦創新高，令日本樓更容易被選擇。此外，日本二手物業的交易透明度高，即使身在海外，亦易於獲得交易動向及租金回報等資訊，甚至不睇樓而直接買賣的情況也不少。

另有外媒指出，可欣賞到東京鐵塔、東京晴空塔及彩虹橋的豐洲塔樓，已經是著名的中國人聚居區，當地更有上班族表示，一幢物業20%都是中國人所購買，「公寓裡團購中國食品，送貨的也是中國公司」。

在留外國人數 中國人佔最多

東京市政調查亦顯示，過去5年豐洲塔樓所在的江東區，擁有物業的中國人增加了14.8%，而奢華住宅集中地的中央區、品川區和港區內，去年擁有物業的中國居民更增加了20%。事實上，根據東京官方統計，去年約有近63萬外國人常住在東京，其中超過25萬為中國人。

日本出入國在留管理廳3月公佈數據亦顯示，截至去年底，在留外國人數為341.992萬人，比2022年底增加11%，創出歷史新高。按照國籍來看，中國人最多，達約82萬人，比去年增加60,275人，第二、三名分別為越南人和韓國人。

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