撤辣一周 十大屋苑交投急增2.8倍 嘉湖沽27伙最多｜區區睇樓

「全撤辣」及暫停壓力測試一星期後，不少用家及投資者出動覓盤，除新盤反應好外，亦帶動十大屋苑交投增加，當中天水圍嘉湖山莊過去一周錄約27宗成交，較「撤辣」前一個星期急增約5.8倍，為十大屋苑期內交投最多的屋苑。其中景湖居一個低層單位，投資客議價僅約半個小時，即以480萬元承接。

撤辣後十大屋苑成交宗數急增

十大屋苑成交：嘉湖山莊（27宗）

十大屋苑成交：沙田第一城（18宗）

十大屋苑成交：美孚新邨（13宗）

十大屋苑：麗港城（11宗）

十大屋苑成交：黃埔花園（10宗）

十大屋苑：太古城（10宗）

十大屋苑成交：海怡半島（7宗）

十大屋苑成交：新都城(６宗)

十大屋苑成交：映灣園（5宗）

十大屋苑成交：康怡花園（3宗）

陳永傑：本月成交量料創3年新高

據中原地產統計，十大屋苑於「撤辣」後一周，暫錄得110宗成交，較「撤辣」前一周的29宗急增近2.8倍。頭五位成交最多的十方屋苑分別是：天水圍嘉湖山莊錄約27宗成交（上周4宗）；沙田第一城錄約18宗成交（上周7宗）；美孚新邨錄約13宗（上周6宗）；麗港城錄約11宗（上周2宗）；黃埔花園錄10宗（上周3宗）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面「撤辣」後一周，整體交投氣氛即時轉好，成交量小陽春已經出現，市場正回歸正常流通量，估計全月有機會錄逾400宗成交，創2021年5月414宗後34個月、即近3年新高。

CCL報145.37點 撤辣影響未浮現

中原城市領先指數CCL上周五（１日）報145.37點，按周跌0.31%，主要反映農曆新年長假前2月19日至25日的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2月28日財政預算案宣布全面撤辣，金管局暫停壓力測試及放寬按揭成數，對本地二手樓價的影響將於3月下旬公布的CCL才開始反映。她預期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄，CCL或有機會回穩。

港島呎價約1.6萬 

美聯樓價指數方面，3月4日（周一）公佈的數據指出，全港呎價約$13,044，三區較上一周均錄跌幅。當中以港島跌幅最大，呎價約$16,537，跌0.5%；九龍呎價約$13,303，跌0.3%；新界呎價約$10,827，較上周微跌0.1%。

 嘉湖山莊投資客議價半小時即購入

美聯分行營業經理王亦倫表示，嘉湖山莊景湖居11座低層B室，面積630方呎，早前以490萬放售，最新獲投資客議價半個小時，即以480萬承接，呎價約7,619元。

第一城業主簽約前反價3萬

此外，沙田第一城「撤辣」後一周錄約18宗成交，按周急增1.57倍。中原副區域營業經理黃一鋒表示，該屋苑50座低層A室，面積284方呎，日前議價後原以400萬易手，但業主見市況向好，簽約前臨時反價3萬，買家亦願意追價承接，最終以403萬沽出，呎價14,190元。

新都城均呎升15%

另中原高級分區營業董事柯勇指出，新都城於「撤辣」後暫錄得6宗成交，比「撤辣」前一周增5宗，實用均呎亦躍升15.3%至13,663元，反映積壓多時的購買力正逐步釋放，買家入市信心亦明顯增強，但準買家主要尋覓合價筍盤，未見追價成交，料短期內二手成交量將繼續增加。

太古城平均每日逾一宗成交

中原地產太古城齊宮閣分行高級分區營業經理李百達表示，撤辣至今太古城交投熱烈，至今錄約11宗成交，平均每日逾一宗，分行最新促成泰山閣低層F室成交，實用面積582平方呎，2房間隔，向南，望屋苑網球場，享開揚市景，最新以725萬元成交，平均實用呎價12,457元。

據了解，新買家為用家，見樓市向好，入市信心增，遂即把握樓價低位入市自用。原業主則於2007年以315萬元購入單位，持貨17年，是次沽出賬面獲利410萬元，單位升值1.3倍。

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