撤辣一周 十大屋苑交投急增2.8倍 嘉湖沽27伙最多｜区区睇楼

「全撤辣」及暂停压力测试一星期后，不少用家及投资者出动觅盘，除新盘反应好外，亦带动十大屋苑交投增加，当中天水围嘉湖山庄过去一周录约27宗成交，较「撤辣」前一个星期急增约5.8倍，为十大屋苑期内交投最多的屋苑。其中景湖居一个低层单位，投资客议价仅约半个小时，即以480万元承接。

撤辣后十大屋苑成交宗数急增

十大屋苑成交：嘉湖山庄（27宗）

十大屋苑成交：沙田第一城（18宗）

十大屋苑成交：美孚新邨（13宗）

十大屋苑：丽港城（11宗）

十大屋苑成交：黄埔花园（10宗）

十大屋苑：太古城（10宗）

十大屋苑成交：海怡半岛（7宗）

十大屋苑成交：新都城(６宗)

十大屋苑成交：映湾园（5宗）

十大屋苑成交：康怡花园（3宗）

陈永杰：本月成交量料创3年新高

据中原地产统计，十大屋苑于「撤辣」后一周，暂录得110宗成交，较「撤辣」前一周的29宗急增近2.8倍。头五位成交最多的十方屋苑分别是：天水围嘉湖山庄录约27宗成交（上周4宗）；沙田第一城录约18宗成交（上周7宗）；美孚新邨录约13宗（上周6宗）；丽港城录约11宗（上周2宗）；黄埔花园录10宗（上周3宗）。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市全面「撤辣」后一周，整体交投气氛即时转好，成交量小阳春已经出现，市场正回归正常流通量，估计全月有机会录逾400宗成交，创2021年5月414宗后34个月、即近3年新高。

CCL报145.37点 撤辣影响未浮现

中原城市领先指数CCL上周五（１日）报145.37点，按周跌0.31%，主要反映农历新年长假前2月19日至25日的市况。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2月28日财政预算案宣布全面撤辣，金管局暂停压力测试及放宽按揭成数，对本地二手楼价的影响将于3月下旬公布的CCL才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄，CCL或有机会回稳。

港岛尺价约1.6万 

美联楼价指数方面，3月4日（周一）公布的数据指出，全港尺价约$13,044，三区较上一周均录跌幅。当中以港岛跌幅最大，尺价约$16,537，跌0.5%；九龙尺价约$13,303，跌0.3%；新界尺价约$10,827，较上周微跌0.1%。

 嘉湖山庄投资客议价半小时即购入

美联分行营业经理王亦伦表示，嘉湖山庄景湖居11座低层B室，面积630方尺，早前以490万放售，最新获投资客议价半个小时，即以480万承接，尺价约7,619元。

第一城业主签约前反价3万

此外，沙田第一城「撤辣」后一周录约18宗成交，按周急增1.57倍。中原副区域营业经理黄一锋表示，该屋苑50座低层A室，面积284方尺，日前议价后原以400万易手，但业主见市况向好，签约前临时反价3万，买家亦愿意追价承接，最终以403万沽出，尺价14,190元。

新都城均尺升15%

另中原高级分区营业董事柯勇指出，新都城于「撤辣」后暂录得6宗成交，比「撤辣」前一周增5宗，实用均尺亦跃升15.3%至13,663元，反映积压多时的购买力正逐步释放，买家入市信心亦明显增强，但准买家主要寻觅合价笋盘，未见追价成交，料短期内二手成交量将继续增加。

太古城平均每日逾一宗成交

中原地产太古城齐宫阁分行高级分区营业经理李百达表示，撤辣至今太古城交投热烈，至今录约11宗成交，平均每日逾一宗，分行最新促成泰山阁低层F室成交，实用面积582平方尺，2房间隔，向南，望屋苑网球场，享开扬市景，最新以725万元成交，平均实用尺价12,457元。

据了解，新买家为用家，见楼市向好，入市信心增，遂即把握楼价低位入市自用。原业主则于2007年以315万元购入单位，持货17年，是次沽出账面获利410万元，单位升值1.3倍。

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