撤辣前離場 上月56屋苑錄蝕讓成交增10% 皓畋成雙料「蝕讓王」帳蝕逾960萬
2024-03-05 11:19
本報統計顯示,今年2月錄約63宗蝕讓成交;涉及56個屋苑,對比1月增加5個;帳面蝕幅0.1%至37.8%,與1月相若。當中不少蝕讓個案位處市區屋苑,何文田皓畋一個3房單位,原業主持貨逾5年轉售,帳面蝕讓962萬,蝕幅37.8%,成為上月蝕讓金額及蝕幅雙料榜首。
即睇2月部份蝕讓成交個案
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新一份《財政預算案》出爐前,市場普遍預期政府進一步「減辣」機會較大,部分心急業主選擇蝕讓離場。本報統計顯示,2月錄約63宗已知買入價的蝕讓成交,宗數按月持平,上述蝕讓個案涉及56個屋苑,較1月51個增加5個或約10%;帳面蝕讓幅度0.1%至37.8%,與1月0.6%至35.5%相若。
皓畋成雙料「蝕讓王」
2月帳面蝕讓金額最多及蝕讓幅度最高均為何文田皓畋一個3房單位。中原高級區域營業董事王婉婷表示,皓畋3座低層A室,面積865方呎,採3房套間隔,另設儲物房,專才客以1585萬承接,呎價18324元。據悉,原業主於2018年斥資2547萬購入單位,持貨逾5年轉售,帳面蝕讓962萬,蝕讓幅度37.8%。
御半山1房蝕232.7萬
名列上月蝕幅榜次席為屯門御半山一個中層單位。美聯分行高級營業經理顧耀彬表示,該屋苑2期2A座中層C室,面積386方呎,採1房連儲物室間隔,獲上車客以444.5萬承接,呎價約11516元。
原業主於2021年初斥資677.2萬購入,持貨3年轉售,帳面蝕讓232.7萬,帳面蝕幅約34.4%。
栢蔚山1800萬沽蝕27%
至於位居蝕讓金額榜第二名為北角栢蔚山一個高層單位。區內代理表示,該屋苑3座高層H室,面積833方呎,3房1套間隔,單位去年10月放盤,叫價2050萬,最終以1800萬成交,呎價21609元。
資料顯示,原業主於2018年斥資2480萬買入上述單位,持貨逾5年轉售,帳面蝕讓680萬,帳面蝕幅約27%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,政府全面「撤辣」之後,蝕讓成交將減少,然而樓市處復甦初段,部分急於套現的業主,仍會不惜蝕讓離場。不過,隨着樓市成交量增加,料蝕讓成交會減少。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,上月整體成交回落,與早前買賣雙方憧憬「撤辣」有關,均放緩入市。政府全面「撤辣」後,料本月交投量將逐步回升,相信樓價亦會止跌回穩,預期未來蝕讓成交將會逐漸減少。
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