撤辣後荃灣中心連錄15宗成交 拆解成「炒家天堂」瘋搶原因 代理指皆因三個字

2024-03-05 06:00

撤辣後荃灣中心連錄15宗成交 拆解成「炒家天堂」瘋搶原因 代理指皆因三個字
撤辣後荃灣中心連錄15宗成交 拆解成「炒家天堂」瘋搶原因 代理指皆因三個字

預算案公布一系列提振樓市措施後,恢復入市信心,各區成交急增,當中炒家湧入荃灣中心連環掃單位成為「炒家天堂」,預算案至今連錄約15宗買賣成交,代理形容是近3年來最旺,而該區業主更即時將叫價幅度已大幅收窄。其實荃灣中心位置不算優越,而且樓齡達40年,到底如何可吸引炒家瘋搶,代理透露皆因三個字。

荃灣中心近日15宗成交中,投資者佔七成
荃灣中心近日15宗成交中,投資者佔七成
「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因
「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因
代理指,「300萬元以下單位,只係畀100蚊稅,但呢類單位屋苑冇晒啦!」
代理指,「300萬元以下單位,只係畀100蚊稅,但呢類單位屋苑冇晒啦!」
現時屋苑單位叫價普遍300萬元至400萬元,這個金額普遍只需繳付數萬元税
現時屋苑單位叫價普遍300萬元至400萬元,這個金額普遍只需繳付數萬元税
所以非常吸引投資者湧入買樓
所以非常吸引投資者湧入買樓

美聯物業鍾家豪表示,近日15宗成交中,投資者佔七成,「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因,「300萬元以下單位,只係畀100蚊稅,但呢類單位屋苑冇晒啦!而家普遍得返300萬元至400萬元,呢個金額普遍只需繳付幾萬蚊税,所以非常吸引投資者湧入買樓。」

以最新一宗成交為例,荃灣中心17座高層F室,面積329方呎,以315萬元成交,呎價9,574元。在現行印花稅下,樓價300萬元至352.824萬元,需繳付100元加超逾300萬元款額的10%,即是該單位只需支付約1.5萬元印花稅。

代理指過去兩年租金不斷上升,「基本上而家任何一件貨都有四厘回報!以前做定期嘅客人,而家到期攞返現金,如果再做定期可能得三至四厘息,但掉返轉,買荃灣中心單位300幾萬元,放租都有四厘回報,加上仲可以博升值。」他續指,現時荃灣中心最平叫租1.05萬元,而最新幾宗買賣成交的單位早前傾向放租,但最終都決定出售,整個荃景圍租盤可說是少之有少,「都會挾起租金上升!」

不過代理坦言,該批炒家到底是真正放租還是摸貨,即是於指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,仍是未知之數。

荃灣中心成交價早前屢創新低,2月初,位於12座低層A室,面積324方呎,兩房間隔,最終以295萬元沽出,呎價9,105元,為屋苑今年首宗低於300萬元成交,放盤9個月累減95萬元。

代理指,預算案後成交價跟早前相差約5%,加上盤源開始短缺,業主心態轉向硬淨,議價幅度極度收窄,「27號前正常拎張支票俾業主,減5%至8%,即係減十零廿萬,點都傾到!但而家真係一天一地,業主都係意頭價減少少俾你算數。」

荃灣中心交投暢旺開始缺貨,直接帶動周邊屋苑,當中同樣主打細單位的荃德花園及荃威花園都開始陸續有成交。

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