撤辣後首個新盤 長沙灣Belgravia Place 實地考察3分半鐘到港鐵 一房空間用到盡 採玻璃趟門間房
2024-03-05 08:30
近年長沙灣一帶正處於市區更新步伐,區內舊樓陸續進行重建,但亦有不少特色食肆及文青小店進駐,新舊交融的環境,加上位處九龍西市中心,交通網四通八達,吸引不少年輕人擇居於此,在繁忙城市實踐慢活主義。過去幾年間,長沙灣區不斷有新盤落成開售,最新登場的就有恒基Belgravia Place,不但是全面撤辣後首個開售樓盤,更主打適合年輕人的開放式及一房戶。今次《新盤Story》會帶大家實地考察周圍環境,感受文青氣息,同時實測往來港鐵站路程所需時間,亦看看發展商如何用盡空間,切合儲存及收納需要。
實測距離港鐵站約3分半路程
樓盤位於長沙灣巴域街,從地圖所見與石峽尾站距離十分近,記者由A出口出發,路線簡單,基本上只需要直行一小段路,再轉左就到達。記者在看到第一個紅綠燈位時已經見到樓盤,過馬路步行約一分鐘便到達樓盤所在地,計及等待紅綠燈約20秒時間,最終花費3分36秒由港鐵站到達屋苑。
雖然路程短,但戶外和室內感受可以差天共地,而記者實地步行期間,大部份路程都是平坦路段而且有瓦遮頭,相信就算夏天步行往港鐵站都不會太辛苦。
周邊富文藝氣息
樓盤附近不乏民生商舖,基本上一般生活所需落街就買到。而深水埗方向,則有人流超旺的黃金電腦商場及不少傳統小店,如大排長龍的豬潤麵及車仔麵,散發住富有香港特色的煙火氣,而轉入大南街近年就變身文青勝地,很多「打卡able」的咖啡店、小店,成為年輕人聚腳的新蒲點。
轉入石峽尾開始,會多了一份寧靜文藝氣息,由石硤尾邨活化的美荷樓和賽馬會創意藝術中心,有不少特色打卡位 ,還有休閒的咖啡店。由於位置鄰近香港城市大學跟香港浸會大學,會發現特別多年輕人的身影。
另一方面,市區盤主打方便,但不少人都會考慮會否有噪音或其他環境問題,記者現場所見,由於附近以住宅為主,密度不算高,而且樓盤背靠主教山,算是旺中帶靜,部份單位日後更可遠望獅子山山景跟海景。
直擊示範單位
Belgravia Place分2期發展,提供近1,000伙,推出市場的第一期佔714伙,戶型由開放式至三房,發展商開放三個示範單位,今次會帶大家全部參觀。
樓盤主打上車客,一房跟兩房戶型佔逾8成,先參觀1A座23樓10室,實用面積264方呎的一房單位,細單位主攻實用,單位設有不少儲物位,廚櫃每格收納空間相當大,睡房外設有鞋櫃跟儲物架可以收納。由於樓盤層與層之間有3.5米,所以發展商用盡空間,天花上方都加設儲物位,可以擺放物品。
單位以套廁設計,再加上睡房採用花紋玻璃趟門分隔空間,令客廳更有靈活性。開則上採用長型廳設計,連接38方呎「三合一」露台,令單位更有空間感,值得留意的是,今次樓盤大部份單位洗衣機設於露台,令室內空間更好用。
睡房方面,靠窗擺放睡床,空間可更見使。套廁設計方面採用淺色石材,行簡約風路線,樓盤洗手間以趟門設計為主,因為會更慳位,不會影響洗手間內實用性之餘,更可騰出空間於房內放一個小衣櫃。
這一類單位特別適合新婚夫妻上車,因為無論空間及收納上而言,兩個人住都非常足夠。
兩房示範單位則參考1B座23樓2室,實用面積346方呎,繼續每一吋空間都用到盡,玄關位特設嵌入式鞋櫃及置物架增加收納空間,兩房單位客飯廳2.6米闊,不設走廊,兩間睡房設於客廳左右兩邊,不會影響擺放傢俬的佈局。
家電方面,1A同1B座單位開放式廚房,配備Miele微波爐、Mia Cucina煮食爐,而洗衣乾衣機跟抽油煙機則採用西門子。
三房單位參考1A座23樓3室,實用面積425方呎,坊間這個面積,兩房都只是剛好,到底會如何開則呢?
長型客飯廳空間實用,開放式廚房及儲物櫃設於門口右則,景觀預料可以遠眺開揚獅子山山景,客飯廳及睡房皆屬同一座向,其中一間房自成一角於客廳的一邊,另外兩間房及洗手間設於走廊一邊。
不過老實說,這個呎數能夠開到三房,睡房面積都是偏細,不過勝在三間房開則都是四四正正,可以用盡所有空間,以其中一間房為例,標準單人床可靠窗擺,其實門口旁都夠位放到衣櫃。記者認為對於一家四口,想子女都有私人空間的家庭而言,這類單位都是一個不錯的選擇。
會所兩大驚喜位
會所面積達約20,000平方呎,綜合超過20種休憩及運動設施,包括市區盤罕見的籃球場、羽毛球場等。當中有兩大特別位分別是,採用約55米長的懸臂式空中泳池,以及設有受國際認證的室內滑板場。會所另設26,000平方呎綠化空間,主園區由日本著名園藝大師石園和幸操刀。日後樓盤基座會規劃成地標式商業大道,將引入多種文創商店,打造成為文青新聚腳點。
開賣138伙「一Q清袋」
新一份《財政預算案》全面撤銷樓市辣招,為樓市打支強心針外,金管局同時會暫停「加2厘」壓力測試,以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃為例,每月入息要求會由50,634元減至48,464元,減少約2,170元。
樓盤於上周日(3日)開賣,為預算案後首個開賣新盤,尖沙咀展銷廳現場所見,人龍絡繹不絕,可謂逼爆售樓廠,現場秩序井然,氣氛熱鬧,為近月罕見賣樓場面。最終138伙「一Q清袋」,當中不乏大手買家,其中有大手買家連購4伙1房單位,涉資約1,951.7萬元,另有1組大手買家以約1,930.37萬元購入1個2房及2個3房單位,更有4至5組大手買家購入多過1伙單位。
發展商承勢加推3號價單,涉及208伙,折實平均呎價16,076元,將於本周四共推售208伙。
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