Belgravia Place開售138伙「一Q清枱」 撤辣後首個新盤大賣 即晚加推208伙每呎均價1.6萬
2024-03-03 11:23 
恒基發展的長沙灣Belgravia Place昨晚接獲超過4,400票，以超購逾30倍之勢，於今日首輪銷售138伙，為全面撤辣後首個全新盤推售。截至3時27分，市場消息指項目138伙全數全數沽清；其中面積457方呎的1B座9室已於A組大手客時段率先售罄。
周四次輪銷售208伙
Belgravia Place於今日首輪推售的138伙於4小時内迅速售罄。為迎合向隅客的需求，發展商於今晚11時隨即加推3號價單，涉及208伙單位，折實平均呎價16,076元，及更新及上載2A號價單。並於晚上11時許公布最新銷售安排，鐵定於本周四共推售208伙單位，當中涉及以上兩張價單之單位。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目A組時段共售出67伙，涉及43組買家，當中不乏大手買家，其中有大手買家連購4伙1房單位，涉資約1,951.7萬元，另有1組大手買家以約1,930.37萬元購入1個2房及2個3房單位，更有4至5組大手買家購入多過1伙單位，料最快今日加推。
林氏續指，今日最高售價成交為1B座26樓9室，面積457方呎，屬3房套房間隔，成交價785.47萬元，而最高呎價的單位為1A座27樓2室，面積351方呎，屬2房間隔，呎價為18,028元。
記者就位於尖沙咀展銷廳現場所見，早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤，人龍絡繹不絕，可謂逼爆售樓廠，現場秩序井然，氣氛熱鬧，為近月罕見賣樓場面。據銷售安排顯示，該盤於10時起登記，並細分A及B組進行揀樓，當中A組為大手客時段，最少購買1伙指定單位，最多4伙；餘下則為B組散客時段。
首輪銷售138伙，包括5伙開放式單位、35伙1房單位、74伙2房單位、24伙3房單位。價單定價由352萬至835.9萬元，呎價約16,487至19,288元，扣除發展商提供10%折扣優惠後，折實售價介乎316.8萬至752.31萬元，折實呎價約14,838至17,359元，折實平均呎價15,888元。
入場單位為1B座3樓16室，面積199方呎，屬於開放式間隔，價單定價352萬元，折實售價316.8萬元，折實呎價15,920元；而定價最高單位則為1B座26樓9室，面積457方呎，屬3房間隔，價單定價835.9萬元，折實售價752.31萬元，折實呎價16,462元。
陳永傑：出現「一客四食」
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Belgraiva Place屬撤辣首個開售全新盤，位處九龍市中心，備受用家歡迎外，亦吸引長線投資收租客入市。公司買家出席率達7至8成，戶形以兩房較受歡迎，以用家為主，佔8成，投資者亦有2成，比撤辣前明顯增加。該行亦有數組買家有意「一客四食」。市場轉勢向好，該項目於撤辣前開價，訂價克制，吸引大批買家入市，料項目今天可「一Q清枱」。市場一手貨尾多，相信發展商意向先沽貨尾，全新盤將陸續應市。Belgraiva Place有條件加價加推，加幅預計2%至3%，預計有足夠承接力。
自新一份《財政預算案》公布撤辣後，樓市交投明顯轉活，尤其是一手市場，過去4天錄得約220宗成交，相等於上月全月一手交投的8成，當中包含不同類別新盤，由細價盤至豪宅交投均有，反映換樓鏈正在啟動，市場有序回復正常交投量。若本周六日一手成交達到300宗，是去年12月三個月新高。以此推算，估計本月一手成交可達1,500宗，是去年3月後一年新高。
布少明︰大手客擬1,100萬購2伙
美聯住宅部行政總裁布少明則表示，Belgravia Place反應非常熱烈，出席率達8成；收票方面，九龍客戶佔約5成，新界區客戶亦佔約4成，其次是港島客戶佔1成。預計項目兩房單位最受歡迎。同時，該行其中一組大手客計劃斥約1,100萬購入1間三房單位自住，以及1間一房單位用作投資。由於項目地理位置優越，交通優勢明顯，加上這批單位定價具競爭力，估計項目首日沽清，相信項目受到不少用家追捧，佔比達6成；同時亦吸引約4成投資客捧場。他預計，項目落成後呎租可達55元至60元，租金回報率料逾4厘水平。
布少明指，隨著樓市全面撤辣，加上暫停壓測，相信積存已久的購買力將持續湧現，加上擴大自由行的措施，各種利好因素將為經濟及樓市注入動力，消息刺激住宅交投回升，不少買家亦趕於樓價回升前入市，料一手住宅繼續成為市場焦點，預計3月一手交投可錄約2,000宗的水平，並為去年3月後新高。 二手全月有望錄4,000宗成交，將創去年2月後13個月新高。
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