撤辣后首个新盘 长沙湾Belgravia Place 实地考察3分半钟到港铁 一房空间用到尽 采玻璃趟门间房
2024-03-05 08:30 
近年长沙湾一带正处于市区更新步伐，区内旧楼陆续进行重建，但亦有不少特色食肆及文青小店进驻，新旧交融的环境，加上位处九龙西市中心，交通网四通八达，吸引不少年轻人择居于此，在繁忙城市实践慢活主义。过去几年间，长沙湾区不断有新盘落成开售，最新登场的就有恒基Belgravia Place，不但是全面撤辣后首个开售楼盘，更主打适合年轻人的开放式及一房户。今次《新盘Story》会带大家实地考察周围环境，感受文青气息，同时实测往来港铁站路程所需时间，亦看看发展商如何用尽空间，切合储存及收纳需要。
实测距离港铁站约3分半路程
楼盘位于长沙湾巴域街，从地图所见与石峡尾站距离十分近，记者由A出口出发，路线简单，基本上只需要直行一小段路，再转左就到达。记者在看到第一个红绿灯位时已经见到楼盘，过马路步行约一分钟便到达楼盘所在地，计及等待红绿灯约20秒时间，最终花费3分36秒由港铁站到达屋苑。
虽然路程短，但户外和室内感受可以差天共地，而记者实地步行期间，大部份路程都是平坦路段而且有瓦遮头，相信就算夏天步行往港铁站都不会太辛苦。
周边富文艺气息
楼盘附近不乏民生商铺，基本上一般生活所需落街就买到。而深水埗方向，则有人流超旺的黄金电脑商场及不少传统小店，如大排长龙的猪润面及车仔面，散发住富有香港特色的烟火气，而转入大南街近年就变身文青胜地，很多「打卡able」的咖啡店、小店，成为年轻人聚脚的新蒲点。
转入石峡尾开始，会多了一份宁静文艺气息，由石硖尾邨活化的美荷楼和赛马会创意艺术中心，有不少特色打卡位 ，还有休闲的咖啡店。由于位置邻近香港城市大学跟香港浸会大学，会发现特别多年轻人的身影。
另一方面，市区盘主打方便，但不少人都会考虑会否有噪音或其他环境问题，记者现场所见，由于附近以住宅为主，密度不算高，而且楼盘背靠主教山，算是旺中带静，部份单位日后更可远望狮子山山景跟海景。
直击示范单位
Belgravia Place分2期发展，提供近1,000伙，推出市场的第一期占714伙，户型由开放式至三房，发展商开放三个示范单位，今次会带大家全部参观。
楼盘主打上车客，一房跟两房户型占逾8成，先参观1A座23楼10室，实用面积264方尺的一房单位，细单位主攻实用，单位设有不少储物位，厨柜每格收纳空间相当大，睡房外设有鞋柜跟储物架可以收纳。由于楼盘层与层之间有3.5米，所以发展商用尽空间，天花上方都加设储物位，可以摆放物品。
单位以套厕设计，再加上睡房采用花纹玻璃趟门分隔空间，令客厅更有灵活性。开则上采用长型厅设计，连接38方尺「三合一」露台，令单位更有空间感，值得留意的是，今次楼盘大部份单位洗衣机设于露台，令室内空间更好用。
睡房方面，靠窗摆放睡床，空间可更见使。套厕设计方面采用浅色石材，行简约风路线，楼盘洗手间以趟门设计为主，因为会更悭位，不会影响洗手间内实用性之馀，更可腾出空间于房内放一个小衣柜。
这一类单位特别适合新婚夫妻上车，因为无论空间及收纳上而言，两个人住都非常足够。
两房示范单位则参考1B座23楼2室，实用面积346方尺，继续每一寸空间都用到尽，玄关位特设嵌入式鞋柜及置物架增加收纳空间，两房单位客饭厅2.6米阔，不设走廊，两间睡房设于客厅左右两边，不会影响摆放家俬的布局。
家电方面，1A同1B座单位开放式厨房，配备Miele微波炉、Mia Cucina煮食炉，而洗衣乾衣机跟抽油烟机则采用西门子。
三房单位参考1A座23楼3室，实用面积425方尺，坊间这个面积，两房都只是刚好，到底会如何开则呢？
长型客饭厅空间实用，开放式厨房及储物柜设于门口右则，景观预料可以远眺开扬狮子山山景，客饭厅及睡房皆属同一座向，其中一间房自成一角于客厅的一边，另外两间房及洗手间设于走廊一边。
不过老实说，这个尺数能够开到三房，睡房面积都是偏细，不过胜在三间房开则都是四四正正，可以用尽所有空间，以其中一间房为例，标准单人床可靠窗摆，其实门口旁都够位放到衣柜。记者认为对于一家四口，想子女都有私人空间的家庭而言，这类单位都是一个不错的选择。
会所两大惊喜位
会所面积达约20,000平方尺，综合超过20种休憩及运动设施，包括市区盘罕见的篮球场、羽毛球场等。当中有两大特别位分别是，采用约55米长的悬臂式空中泳池，以及设有受国际认证的室内滑板场。会所另设26,000平方尺绿化空间，主园区由日本著名园艺大师石园和幸操刀。日后楼盘基座会规划成地标式商业大道，将引入多种文创商店，打造成为文青新聚脚点。
开卖138伙「一Q清袋」
新一份《财政预算案》全面撤销楼市辣招，为楼市打支强心针外，金管局同时会暂停「加2厘」压力测试，以贷款额500万元、还款期为30年、选用H按计划为例，每月入息要求会由50,634元减至48,464元，减少约2,170元。
楼盘于上周日（3日）开卖，为预算案后首个开卖新盘，尖沙咀展销厅现场所见，人龙络绎不绝，可谓逼爆售楼厂，现场秩序井然，气氛热闹，为近月罕见卖楼场面。最终138伙「一Q清袋」，当中不乏大手买家，其中有大手买家连购4伙1房单位，涉资约1,951.7万元，另有1组大手买家以约1,930.37万元购入1个2房及2个3房单位，更有4至5组大手买家购入多过1伙单位。
发展商承势加推3号价单，涉及208伙，折实平均尺价16,076元，将于本周四共推售208伙。
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