撤辣後首公佈賣地 發展局：下年度推8幅住宅地涉5690伙 另下季只推小瀝源 未有商業及工業地

財政預算案公佈「完全撤辣」後，發展局長甯漢豪今日（29日）下午5時公佈賣地計劃時表示，2024/25財政年度共推出8幅住宅用地，當中有2幅屬新增用地，共提供5,690伙，連同「一鐵一局」共有4,060伙，私人重建項目則提供5400伙；換言之，下年度潛在供應量約1.5萬伙，較長策目標約1.32萬伙，高出約14%。

8幅住宅地中 6幅為滾存用地

8幅用地之中，有6幅為滾存賣地表用地，而新增的兩幅用地規模相對較小、周邊較成熟，屬於沙田小瀝源，相信能夠吸引市場興趣。另外，「一鐵一局」亦有4個項目推出，港鐵（066）會推出1個鐵路項目，為東涌東站1期，共提供1,200伙。市建局推出3個重建項目，分別為九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街、觀塘市中心，共涉2,860伙。

推兩幅商業地 1幅洪水橋工業地

商業地方面，將推出啟德4C區4號及沙田石門地，料可提供約129.17萬方呎商業樓面；並推出1幅洪水橋工業用地，提供約585.58萬方呎工業樓面。

金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表，發展局認為目前經濟環境不活躍，形容該地是「寶地」，故目前與租戶商討續租。灣仔駱克道商業地亦未有滾存賣地表內，因地皮前為國際調解院，在建築期間需要借用地作為工地。

下季推1幅住宅地招標 未有商業及工業地

此外，今季政府暫停推出住宅地後，下季（4至6月）會推出1幅住宅地皮招標，包括沙田小瀝源地，合共可提供280伙；下季則未有商業、工業地招標。

東涌用地加入青年宿舍單位

被問到推出沙田小瀝源用地的信心，甯漢豪指用地屬於發展成熟社區，不存在配套不足，並鄰近沙田第一城。而東涌106A區地則位於新區，認為存在「起動期」，需要時間將設施起好，但用地鄰近東涌新市鎮，只要交通接駁得好，亦對住戶有支援。此外，該用地將加入青年宿舍單位，要求10%樓面作為青年宿舍，涉及160個宿位、700多伙私宅。

另一方面，甯漢豪指洪水橋新發展期第2期原址換地申請明年截止，而換地可加快發展，幫助政府現金流，若不成事政府會進場收地。古洞北則有2個申請處理中，最快今年4月底前公布結果。

連續4年超出供應目標 帶來「底氣」

回顧今年度私樓供應時，甯漢豪指透過政府賣地、「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供應估計可供興建約1.4萬伙，較原先目標1.29萬伙多約8.5%，連續第4年超出供應目標，為未來帶來「底氣」。

甯漢豪提到，商廈空置率仍較高，今個財政年度無推出商業地；工業用地方面，將就元朗1.2公頃工業地招標，發展多層產業大樓作物流或汽車維修，涉及16萬平方米。她又指，元朗多層產業大樓用地採雙信封招標，下月中推招標，7成為非價格因素、3成為價格因素。非價格因素包括產業發展方面，如大樓會否有創新建議、科技應用、組裝合成以推動行業發展。用地協助棕地作業，投標者若果提供超過3成樓面給政府，分數將會較高。

事實上，新一份財政預算案指出，下年度賣地計劃共有8幅住宅用地，連同港鐵項目、私人發展和重建，以及市區重建局項目，預計全年潛在土地供應可興建約1.5萬個單位，較《長遠房屋策略》的1.32萬個單位年度估算需求，高出14%。

財政司司長陳茂波亦透露，估計今年起5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬伙，較過去5年的平均數增加約15%，而未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約為10.9萬個單位。至於來年度賣地的潛在供應僅1.5萬伙，較去年同期預計本財年的20,550伙減少27%，也是政府自2011至12年度起主動推售地皮後，預計供應量最少的一年。

非住宅用地方面，下年度將分別推售兩幅商業用地及一幅工業用地，分別涉約129萬方呎的商業樓面，以及581萬方呎工業樓面，並預期為賣地計劃史上最大規模的工業用地。

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