財政預算案2024|樓市撤辣 兩年禁售期取消 市場8.8萬伙即「解封」

2024-02-29 10:30

財政預算案2024|樓市撤辣 兩年禁售期取消 市場8.8萬伙即「解封」
財政預算案2024|樓市撤辣 兩年禁售期取消 市場8.8萬伙即「解封」

樓市全面撤辣,當中撤銷額外印花稅(SSD)2年禁售期後,市場有約8.8萬個單位可以即時「解封」,隨時可以推出市場放售。業界人士預料放盤將會增加,對細單位樓價構成壓力。

市場有言論認為,應該保留SSD防止短炒及「摸貨」等投機行為,亦擔心市場放盤增加,對樓價構成壓力。政府消息人士指,去年10月政府將SSD禁售期由3年鬆綁至2年,並未見有大量放盤湧現,樓價走勢亦受眾多因素影響,難以單一而論撤銷後對樓價影響。

消息人士說,單計2022年1月至去年12月期間有約8.8萬伙可於昨日起在市場轉售,並毋須再繳付辣稅,意味上述單位可以即時「解封」。另外,合資格海外專才置業印花稅安排「先免後徵」則涉及500個申請。

業界料放盤量急增

東立地產地產部總監陳玉成表示,政府取消SSD二手盤源將會急增,尤其是細價盤,相信3月至4月初,該類住宅樓價依然有壓力。不過,隨着供應逐漸被消化,加上減息等利好因素,預期第2季中開始樓價逐步反彈,預期全年樓價升幅約5%至8%。

恒基集團歡迎政府回應市場需求變化,相信撤銷辣招及金管局修訂物業按揭逆周期措施,可幫助市民置業換樓,帶動物業成交量增加,並可吸引更多專才來港置業。現時市場為用家主導,今年息率亦有望回落,將有助樓市長遠穩定發展。

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