告別辣招時代 摸貨盤即重現 兆禧苑買入兩個月叫高30萬 多區反價封盤

2024-02-29 16:28

樓市告別辣招時代,樓市未旺惟有業主已心雄,各區不但掀起反價潮,部分看好後市的業主更直接封盤,甚至重現摸貨盤。屯門居屋兆禧苑一個高層單位早前以308萬元成交,惟有關交易手續仍未完成,買家已隨即在辣稅撤銷後,以338萬元放售,較購入價高30萬元。隨著業主反價封盤,部分買家亦加快入市,當中有「炒家天堂」之稱的荃灣中心等昨日即錄反價成交。

去年底以308萬成交  

「摸貨」或稱「摩貨」,皆是音譯自英文「Confirmor」,正確中文名稱為確認人,是買家在與原業主簽署正式買賣合約後的身份,但其在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,從中達到圖利目的。在短時間擁有物業的確認人將物業轉售的過程,便稱為「摸貨」。

政府昨日取消額外印花稅後,二手市場再有以確認人身份放盤個案。市場消息透露,屯門居屋兆禧苑一個高層單位,實用面積約415方呎,去年底於已補價自由市場以308萬港元購入,並以長成交期入市,辣稅撤銷後,有關交易仍未完成,買家今日即時以338萬元放售,較購入價高30萬元,呎價約8,145元。若以叫價售出,扣除佣金、印花稅及律師費等,料仍獲利逾20萬元。

粉嶺名都叫價高買入24%

中原分行經理蔡堅濤表示,粉嶺名都2座最低層單位,實用376方呎兩房戶,業主去年10月以333萬元購入,現以415萬元放售,每呎叫價約1.1萬元,較不足半年前購入價高82萬元或25%。

荃灣中心反價 業主多賺8萬

有「炒家天堂」之稱的荃灣中心即時錄反價成交個案。位於18座12樓F室單位,實用面積為329呎,原本鋤價至280萬元。然而,撤辣消息一出,隨即收到3至4份訂金,互相競價,最終成交價為288萬元,加價8萬元或2.86% 。原業主在2009年7月買入,原本買入價為117.5萬元,是次成交賬面勁賺逾145%。

另外,美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座高層D室,實用面積324平方呎,兩房間隔,昨日298萬元可收票,撤辣消息公布後,業主表示逾310萬先會考慮,加價12萬元或4%。

有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,4座高層D室單位最終成交價為288萬元,加價8萬元或2.86% 。
有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,4座高層D室單位最終成交價為288萬元,加價8萬元或2.86% 。

至於元朗爾巒1座低層A室,實用1271方呎,四房雙套連儲物室及工人套房間隔,原開價1488萬元,撤辣後即反價100萬元或7%,以1,588萬元放售,每呎叫價12,494元。原業主2020年以1,260萬元購入,翌年1,600萬元內部轉讓,是次叫價較4年前買入價高328萬元或約26%。

汪敦敬:料細價樓現短炒 政府將觀察會否再現炒風

全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。中原集團創辦人施永青指,撤辣最大功用是增加房地產市場流通能力,用家才會夠膽置業,早前正因房地產市場流通能力弱,導致用家轉向租樓不夠膽買樓,相信樓市短期內交投量會上升約30%。

今次完全撤辣,做得徹底,增加購買力,將多於增加放盤量。
今次完全撤辣,做得徹底,增加購買力,將多於增加放盤量。
元朗爾巒1座低層A室,實用1271方呎,原開價1488萬元,撤辣後即反價100萬元或7%,以1,588萬元放售。
元朗爾巒1座低層A室,實用1271方呎,原開價1488萬元,撤辣後即反價100萬元或7%,以1,588萬元放售。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
粉嶺名都2座最低層單位,業主去年10月以333萬元購入,現以415萬元放售,較不足半年前購入價高82萬元或25%。
粉嶺名都2座最低層單位,業主去年10月以333萬元購入,現以415萬元放售,較不足半年前購入價高82萬元或25%。
屯門居屋兆禧苑,實用面積約415方呎的單位,去年底以308萬港元購入,並以長成交期入市,買家今日即時以338萬元放售,較購入價高30萬元。
屯門居屋兆禧苑,實用面積約415方呎的單位,去年底以308萬港元購入,並以長成交期入市,買家今日即時以338萬元放售,較購入價高30萬元。

祥益地產總裁汪敦敬表示,今次完全撤辣,做得徹底,增加購買力,將多於增加放盤量,令樓價重新起動,相信未來一年,住宅市場會出現短炒情況,尤其300萬元內只是100元釐印費的板塊。

財政司司長陳茂波昨日表示,政府一直密切留意住宅物業市場情況,經審慎考慮當前整體情況後,決定由昨起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即由昨日起所有住宅物業交易毋須再繳付「辣稅」,認為在當前經濟及市場情況下,有關措施已無需要。

政府消息人士指出,目前樓市情況相比起2010年推出辣稅時、樓市炒風熾熱及供求失衡情況不同,現時市場環境及房屋供求平衡已明顯改變;並以「動態」方式評估樓市發展,經考慮最新市場情況,包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛,認為在當前經濟及市場情況下,認為有關措施「已無必要」。

消息人士強調,並不擔心全面撤辣後樓市短期內再掀起炒風,若炒風再現屆時會重推出辣招;坦言政府沒有KPI(績效指標)要求「撤辣」後樓市成交要回升多少,更不會指導樓價要達致甚麼水平才屬合理,成交反映市況變化及市場信心等因素,「撤辣」後樓市反應仍有待觀察。

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