專才帶動 藍籌屋苑租務升10% 業界料租金全年最多升8%

1月屬傳統住宅租賃淡季，然而今年則保持暢旺。物業代理統計顯示，上月10大屋苑合共錄約317宗租賃個案，按月增加逾10%，創4個月新高，其中一個原因與專才來港工作，帶動租住需求增加有關。

美聯統計顯示，上月10大屋苑錄逾300宗租賃個案，較去年12月錄約286宗，增加約10.8%，增幅最高為將軍澳新都城，錄19宗租賃個案，按月急增約72.7%；東涌映灣園亦急增約46.9%，鰂魚涌太古城與天水圍嘉湖山莊則齊齊增約28.6%。

10大屋苑錄317宗

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，雖然1月份為本港傳統住宅的租務淡季，但是今年表現向好，相信其中一個主要原因是與專才來港工作，令租住需求增加有關。

專才帶動租住需求

港置分行助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣5期29座中層H室，面積約476方呎，2房間隔，以每月1.5萬放租，即日獲專才客洽租，議價後以每月1.4萬承租，呎租約29.4元。

至於其他租賃個案，區內代理表示，太古城海景花園40座中低層B室，面積1015方呎，3房間隔，單位原本每月叫租約4.5萬，議價後獲同區客以每月3.9萬承租，呎租約38.4元。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城4期39座低層B室，面積284方呎，2房間隔，「零議價」以每月1.28萬租出，呎租45元。

業界指出，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士回升，對住宅租務需求繼續構成支持，預期今年租金上升5%至8%。

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