半新盤鬆綁貨連錄蝕讓成交 晉環首宗二手虧近6球沽 御半山貶34%售

本港經濟復甦步伐不似如期，樓價持續回軟，加上在息口高企環境下，不少買家入市態度轉趨審慎，不少二手業主不惜大幅減價沽貨，連近年新入伙的半新盤鬆綁貨亦頻頻錄蝕讓成交，蝕幅約19%至38.5%。當中黃竹坑站晉環首宗二手成交即蝕近「6球」沽；而屯門御半山一個低層戶則貶約34.3%易手。

整體樓市表現疲弱，連半新盤亦連錄蝕讓。市場消息指出，黃竹坑站港島南岸晉環昨錄首宗二手成交，為1B座高層C室，面積475方呎，屬2房戶，單位去年10月開價1630萬放售，議價後減價620萬，以1,010萬易手，呎價21,263元。據了解，原業主於2021年以1603.6萬購入，持貨約3年轉手，帳面蝕約593.6萬，期內單位貶值約37%。

皇府山蝕113萬易手

美聯屯門區區域營業董事表示，屯門御半山2A座低層C室，面積386方呎，屬2房戶，叫價450萬蝕住放，議價後減價5.5萬，以444.5萬易手，呎價約11516元；據悉，原業主於2020年12月以677萬購入，持貨近3年轉手，帳面蝕232.5萬期內貶值約34.3%。

中原分行副區域營業經理賴作智指，上水皇府山2座一個頂層連天台戶，面積490方呎，另連約319呎天台，屬2房間隔，開價約680萬放盤約一周，最終累減45萬，以635萬易手，呎價12,959元。據悉，原業主於2021年12以748萬購入，持貨不足3年轉手，帳面蝕約113萬，貶值約15.1%。

中原副區域營業經理伍錦基說，沙田第一城1期14座高層A室，面積819方呎，屬3房連套房及工人房間隔，去年7月開價約1,280萬放售，累減290萬，以990萬易手，呎價12,088元，據了解，原業主於2019年4月以1,220萬購入，持貨5年轉手，帳面虧損約230萬，單位貶值約18.9%。

修頓花園每呎1.2萬易主 蝕近50萬

利嘉閣分行高級經理李嘉輝稱，土瓜灣海悅豪庭1座低層C室，面積約414方呎，屬2房間隔，以550萬易手，呎價約13285元。據悉，原業主於2018年以約650萬購入，持貨6年轉手，帳面仍蝕100萬，單位貶值15.3%。

另外，灣仔修頓花園低層6室，面積517方呎，2房間隔，以668萬成交，呎價12921元。據悉，原業主則於2016年以715萬購入上址，持貨8年，帳面蝕47萬，貶值約6.6%。

美聯分行營業經理黎志榮透露，鑽石山龍蟠苑D座低層2室，面積約426方呎，屬2房間隔，叫價490萬放盤1星期後，獲區內用家議價後減價7萬，以483萬易手，呎價約11338元。據了解，原業主於2017年2月以493萬購入，持貨約7年轉手，帳面虧蝕10萬或約2%。

近年新入伙的半新盤亦頻頻錄蝕讓成交，蝕幅約19%至38.5%。

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