中環車位天價回落放盤交投增價格高位跌逾30% 3大僅存泊車位放盤

2024-02-05 12:08

過往中環區車位「一位難求」，隨着2017年中環中心拆售，近年該廈車位陸續在市場「散賣」，形成區內的車位放盤數目增加，交投亦突然活躍，隨着車位價格由高位跌逾30%，用家亦紛紛承接。

區內嘉寶商業中心剛錄1宗成交

2樓18號車位剛以210萬易手

原業主於2018年以328萬購入

持貨逾5年帳面虧損118萬，幅度36%

嘉寶商中單位83個，車位47個，比例不少

由於外人亦可使用及擁有車位，成為中環中心、美國銀行中心外的供應

中環中心車位未散賣前，區內散賣車位罕有

自從2017年11月中環中心75%業權天價易手後，接手買家紛拆售車位，令區內車位交投活躍

2011年5月，AIA投資基金標售美國銀行中心3樓停車場

由大鴻輝集團主席梁紹鴻力壓其餘7名競投者，以1.4億購入

區內車位供應罕惟價格仍隨淡市跌

以往，中環車位獨立買賣少，每年甚至少至1宗，不過，去年區內錄28宗車位易手，屬過去12年最高，隨着車位價格高位下逾30%，用家紛紛承接，見證中環用家對車位需求殷切。

文沂地產物業董事鍾浩文表示，中環區大業主持有車位不賣，散賣供應僅極少數，中環中心、美國銀行中心及嘉寶商業中心等，儘管供應稀罕，在淡市下，價格仍隨大市下跌。鍾浩文續說，以中環中心為例4年前曾錄車位以760萬易手，去年造價350萬至550萬，足足下跌27%至50%。

嘉寶車位210萬易手蝕近4成

他又指出，區內嘉寶商業中心剛錄1宗成交，2樓18號車位剛以210萬易手，原業主於2018年以328萬購入，持貨逾5年帳面虧損118萬，幅度36%。嘉寶商中單位83個，車位47個，比例不少，由於外人亦可使用及擁有車位，成為中環中心、美國銀行中心外的供應。

中環中心易手車位「流落」市場散賣

土地註冊處資料顯示，2023年中環區車位至少錄28宗登記，除了1宗亞畢諾大廈外，其餘全部中環中心，對照2022年中環全年只有1宗車位登記，為嘉寶商業中心，2021年撇除中環中心車位內部轉讓外，區內只錄4宗登記（亞畢諾大廈及嘉寶商中各2宗），去年買賣大增。

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，中環絕大部分物業皆大業主持有，車位只租不賣，供應罕有，不過，中環中心易手後，每層配備8個單位，部分業主沽售單位時沒有一併賣車位，令車位「流落」市場散賣，形成「新供應」。

中環中心「最好泊」嘉寶最令大老闆卻步

自從2017年11月中環中心75%業權天價易手後，近年來，接手買家紛拆售車位，令區內車位交投活躍。美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，中環中心車位未散賣前，區內散賣車位罕有，以美國銀行中心放盤極少，數年僅1宗，嘉寶商業中心，車輛需要「搭電梯」入車場，令分秒必爭大老闆卻步，亞畢諾大廈近中半山，主要供附近用戶所需。

他補充說，中環中心是區內散賣車位中，質素最佳，車場通風系統好，車位夠闊，容易泊，美國銀行中心泊位窄，部分車位露天，就是舊商廈及新商廈設計之別。

文沂地產物業董事鍾浩文表示，去年8月，「磁帶大王」陳秉志拆售35個中環中心車位，售價由438萬至550萬，買家包括百麗鞋業投資者鍾蕙蘭家族成員，協成行董事總經理方文雄和兒子方添輝，區內著名食肆上環九記牛腩老闆潘國興和歐陽雪心，用家需求殷切。