栢麗大道平民化 由月租百萬大Brand潮牌 變夾公仔兩蚊特賣場 街舖難敵大商場 「租金大跌83%」

位於尖沙咀的栢麗購物大道，受疫情打擊，令這個曾經的遊客購物勝地，變成冷清街道，昔日逾60間國際連鎖品牌林立景象已成歷史，取而代之是夾公仔機店、平價衣飾店、2元特賣場等。

於1986年落成的栢麗購物大道全長約300米，當年以購物街概念設計，逾60間商店林立，以珠寶店、本地或國際品牌店舖為主，加上位於尖沙咀核心地帶，隨過去香港經濟繁榮，加上內地自由行，栢麗大道風光無限，商舖租金有價有市，高峰期月租逾百萬。

12年前各行搶租 月租逾百萬

2012年本港旅遊業蓬勃，各行各業睇好前景，栢麗大道更出現搶租情況，全盛時期頭段位置十多個舖位均由珠寶店租用，當時有珠寶店以月租300萬元，租用4個地舖，面積約5,600方呎，呎租約530元。

另外，連鎖電器舖及國際運動品牌當時均睇好後市。據悉豐澤當年以月租100萬元，進駐栢麗購物大道49至50號地舖與1樓21至25號舖，面積約8,800方呎。

國際運動品牌NIKE同樣租用面積約8,000多方呎舖位，據悉月租約100萬元。

曾風光無限，不過隨著國內反貪腐及旅客消費模式的改變，加上鄰近開始陸續有新商場落成，如THE ONE、美麗華廣場等，加上栢麗大道公契列明所有舖位不得經營飲食行業，對比附近一應俱全的商場吸引力大減，開始無以為繼。

競爭力大減 難復當年勇

2020年疫情肆虐，旅客大減，栢麗大道屬重災區當時逾半數店舖拉閘，餘下的小部分商店亦貼出搬遷、結業等告示。

雖然去年起核心區舖位租賃趨活，但難復當年勇，去年6月，資深投資者林子峰位於彌敦道111至181號栢麗購物大道地下30（SITE D）號舖，以每月約9.8萬租出，平均呎租110元，租金較疫情前大跌40%。

另外，29號地舖及1樓15號舖早前交吉放租，地舖約900多呎，1樓約1600呎，叫租15萬元。在疫情前，G29號及G30號地舖及1樓15號舖，曾由名牌內衣店租用，月租高達40萬元，最新租金大跌40%。

曾由Lacoste承租多年的地下G19、G20號舖及1樓10A、10B號舖，高峰期月租120萬元，但自2016年Lacoste棄租後，舖位未有長租租約，疫情期間曾以短租形式出租，最終於去年3月以20萬元租出，呎租72元，新租金較高峰期大跌83%。

面對競爭力大減，2022年尖沙咀栢麗購物大道業主立案法團就向城規會申請將部份樓面改劃為「食肆」，提供自助餐廳、咖啡室及茶室、商店及服務等行業，涉及68間舖位，地盤面積約5.8萬方呎，總樓面約8.2萬方呎，惟計劃一直未有落實。

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