中环车位天价回落放盘交投增价格高位跌逾30% 3大仅存泊车位放盘

2024-02-05 12:08

过往中环区车位「一位难求」，随着2017年中环中心拆售，近年该厦车位陆续在市场「散卖」，形成区内的车位放盘数目增加，交投亦突然活跃，随着车位价格由高位跌逾30%，用家亦纷纷承接。

区内嘉宝商业中心刚录1宗成交

2楼18号车位刚以210万易手

原业主于2018年以328万购入

持货逾5年帐面亏损118万，幅度36%

嘉宝商中单位83个，车位47个，比例不少

由于外人亦可使用及拥有车位，成为中环中心、美国银行中心外的供应

中环中心车位未散卖前，区内散卖车位罕有

自从2017年11月中环中心75%业权天价易手后，接手买家纷拆售车位，令区内车位交投活跃

2011年5月，AIA投资基金标售美国银行中心3楼停车场

由大鸿辉集团主席梁绍鸿力压其馀7名竞投者，以1.4亿购入

区内车位供应罕惟价格仍随淡市跌

以往，中环车位独立买卖少，每年甚至少至1宗，不过，去年区内录28宗车位易手，属过去12年最高，随着车位价格高位下逾30%，用家纷纷承接，见证中环用家对车位需求殷切。

文沂地产物业董事锺浩文表示，中环区大业主持有车位不卖，散卖供应仅极少数，中环中心、美国银行中心及嘉宝商业中心等，尽管供应稀罕，在淡市下，价格仍随大市下跌。锺浩文续说，以中环中心为例4年前曾录车位以760万易手，去年造价350万至550万，足足下跌27%至50%。

嘉宝车位210万易手蚀近4成

他又指出，区内嘉宝商业中心刚录1宗成交，2楼18号车位刚以210万易手，原业主于2018年以328万购入，持货逾5年帐面亏损118万，幅度36%。嘉宝商中单位83个，车位47个，比例不少，由于外人亦可使用及拥有车位，成为中环中心、美国银行中心外的供应。

中环中心易手车位「流落」市场散卖

土地注册处资料显示，2023年中环区车位至少录28宗登记，除了1宗亚毕诺大厦外，其馀全部中环中心，对照2022年中环全年只有1宗车位登记，为嘉宝商业中心，2021年撇除中环中心车位内部转让外，区内只录4宗登记（亚毕诺大厦及嘉宝商中各2宗），去年买卖大增。

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强表示，中环绝大部分物业皆大业主持有，车位只租不卖，供应罕有，不过，中环中心易手后，每层配备8个单位，部分业主沽售单位时没有一并卖车位，令车位「流落」市场散卖，形成「新供应」。

中环中心「最好泊」嘉宝最令大老板却步

自从2017年11月中环中心75%业权天价易手后，近年来，接手买家纷拆售车位，令区内车位交投活跃。美联商业高级区域营业及策略董事麦世强表示，中环中心车位未散卖前，区内散卖车位罕有，以美国银行中心放盘极少，数年仅1宗，嘉宝商业中心，车辆需要「搭电梯」入车场，令分秒必争大老板却步，亚毕诺大厦近中半山，主要供附近用户所需。

他补充说，中环中心是区内散卖车位中，质素最佳，车场通风系统好，车位够阔，容易泊，美国银行中心泊位窄，部分车位露天，就是旧商厦及新商厦设计之别。

文沂地产物业董事锺浩文表示，去年8月，「磁带大王」陈秉志拆售35个中环中心车位，售价由438万至550万，买家包括百丽鞋业投资者锺蕙兰家族成员，协成行董事总经理方文雄和儿子方添辉，区内著名食肆上环九记牛腩老板潘国兴和欧阳雪心，用家需求殷切。