差估署12月樓價指數按月跌1.39% 連跌8個月 2023全年港樓累跌6.8%

2024-01-29 10:12

本港樓價走勢持續疲弱，差估署公布最新數據顯示，去年12月指數按月再跌1.4%，報312.1點，連跌8個月；2023年全年樓價累跌約6.8%，較2021年9月歷史高位398.1點，下跌約21.6％。

單位類型及面積劃分，各項指數均全綫下跌。單位類型方面，中小型單位按月跌1.4％，報313.4點；至於大型單位按月跌0.5%，報280.7點。

租金繼續跑贏樓價，差估署租金指數顯示，本港住宅租金連升12個月，12月報187.1點，按月升0.86%，2023年全年累升6.6％。

中原陳永傑：若政府無減辣樓價跌勢持續

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年環球經濟疲弱，本港經濟復常亦不似預期，通關後不少港人北上消費，零售業亦面對重大挑戰，近期股市相當波動，恒生指數上週更一度跌破萬五點關口，經濟下行對樓宇買賣及樓價具一定影響，一手發展商減價傾銷，二手樓價亦受壓，雖然政府已於去年10月施政報告減辣，但力度明顯不足，樓價持續回落，若繼續惡化下去，亦有機會影響整個金融體系。陳永傑指，若短期內政府無進一步減辣或樓市刺激措施，樓價跌勢很大機會持續。

陳永傑指，搶人才計劃為持續創造住屋需求，加上樓價下行下部份用家轉買為租，租賃交投相當活躍。樓價跌，租金升，屬較為罕見現象，同時令租賃回報持續向升，但整體經濟及樓價下行之際，整體投資氣氛強差人意，投資者亦欠入市意慾。相信要待政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣，或美國宣佈減息才能帶動買家入市信心，令樓價扭轉跌勢。

利嘉閣：料先跌後回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數一如上月預期跌幅收窄，並創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的8個月跌浪。不過，今年樓市不乏利好因素，全年樓價仍有力拗腰反彈。

陳海潮指出，去年12月份樓價跌幅略見收窄，主要持續受惠減辣效應及預期息口趨向見頂抵銷了部分新盤低價開售的影響。展望今年1月份市況，市場因素仍然好淡角力，雖有新投資者入境計劃細節出台，惟觀望預算案及越來越接近農曆新年的傳統淡市，買賣雙方多審慎觀望，加上期間股市持續下試低位，故料一月份樓價仍受壓，料按月續跌約1%。

陳海潮估計，今年首季，樓價在高息環境及新盤低價應市下，季內有機會再跌2%至3%。不過對於全年樓價並不太悲觀，因市場陸續有相對利好消息及憧憬出現，包括2月底《財政預算案》有機會加大減辣力度、中央降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市亦回暖、專才到港持續帶來住屋需求、年中新投資者入境計劃也可令樓市間接受惠。綜合上述各頂因素，預料全年樓價仍有力拗腰回升，初步維持全年樓價升5%至8%的預測。

新盤連環減價吸客

踏入新一年股市連番下挫，樓市亦間接受到牽連，樓價跌勢未止，不少新盤亦主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價，以刺激銷情，以最近多個直接或間接減價的新盤，減幅由3.4%至15%不等。其中碧桂園香港旗下九龍塘瓏碧上周突加推並大幅減價推售，過去周末取得不俗參觀，發展商表示共錄得逾4000人次，隨即將更新首兩張價單，並大幅增至約40%折扣，折實平均呎價減至17127元，折實入場費396萬，令單位售價變相減價逾30%。

早前近百排隊輪候人龍

九龍城現樓項目瓏碧睇樓客人流多

旺角ONE SOHO上月初突擊加推新價單

並加大折扣優惠，由原來的14.5%增至23.5%

變相減價9%發售

減價後項目連環售出單位，本月至今已售出13伙

並直逼上月減價後共售出16伙的成績

銷情理想

ONE SOHO示範單位

觀塘Bal Residence，項目於過去多月來已非一次減價

最新於本月初，發展商調低10伙售價，價單顯示減幅約10%

該批單位同樣非首次減價，累積減幅介乎15.3至18%不等

早前開放現樓示範單位 26樓B室，面積345方呎，為1房間隔，採童趣天地為設計主題

26樓D室，面積341方呎，屬1房間隔，以鐘錶之家為設計主題

整體以輕工業風配搭英式風格，大膽採用深綠色牆身

26樓A室，面積338方呎，屬1房間隔，以影遊列國為設計主題

全屋以大地色系為主調

發展商同步開放26樓E、F及G室交樓標準示範單位參觀。

開放式廚房

洗手間

雨後增減價單位

星星地產旗下元朗雨後本月初為指定15伙提供額外折扣

變相減價發售

推出後反應不俗，本月至今已累售7伙

成交價496.52萬至656.13萬

發展商昨加碼

為2伙包括9樓G室及11樓Q室提供額外折扣「添食」

新價單於周日（21日）生效

示範單位

半新盤連錄蝕讓

半新盤近期繼續連錄蝕讓成交；其中日前荃灣海之戀．愛炫美5A座高層A室，面積1,163方呎，屬4房套房間隔。單位開價2,500萬放售，獲家庭客議價300萬後，以2,200萬承接，呎價18,917元。據了解，原業主於2019年以2640.4萬一手購入，持貨5年轉手，帳面蝕440.4萬，單位期內貶值16.7%。