工廈連錄低市價5至10%成交 罕有放盤受捧 用家投資者吸納

近期工廈市場罕有放盤頻現，以低市價5%至10%成交，用家趁勢吸納，除了傳統工業用家外，有基金增持迷你倉收租，亦有食肆購入工廈食物工場，回報高逾6厘。

西環工廈每呎5093元成交

西環香港工業大廈錄罕見成交，其中全層單位以8288萬易手，新買家外資基金，收取高回報，涉及該廈17樓A至H室全層單位，建築面積約16273方呎，連同地下12號車位，平均呎價5093元，現址租客迷你倉，新買家加拿大基金Brookfield，近年亦趁淡市先後購入沙田及柴灣工廈，租客皆為迷你倉。

業內人士指，西環區內居住環境密集，加上多年來眾多新盤落成，對迷你倉需求殷切，然而，區內工廈寥寥可數，適合作迷你倉盤源更加罕有，基金以低市價購入作為迷你倉單位，以作長線收租。事實上，香港工業大廈向來交投稀疏，於2014年至2019年市況高峰期，成交僅錄4宗成交，呎價由5650至6727元不等，最新成交價低市價至少5%，回報高逾4厘。

葵涌特色盤呎價2005元售

還有，煌府創辦人陳首銘及相關人士，近期購入葵涌葵定路32至40號裕林工業大廈13樓多個單位，面積近1.6萬呎，作價3197萬元，呎價僅約2005元，成交價低市價逾10%，該單位租客食品加工，月租14.9萬，另單位天台現時作太陽能發電，每月收入約2.5萬，回報高達6.5厘。

上述為大廈13樓A1、A2及A3室，建築面積約15930方呎，平均呎價約2005元，物業坐擁天台，屬於特色盤源。業內人士指，陳首銘購入單位，既可投資收租，食物工場未來可作為自用，一舉兼得。

去年以來，工廈頻錄矚目成交，買家包括知名慈善機構，救世軍以1.22億向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈一籃子物業，由租客晉身業主。

葵涌裕林工業大廈13樓多個單位連天台，以每呎2005元成交，回報逾6.5厘。

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