節日氣氛濃 二手淡靜 部份議價空間擴至10% 天晉2房838萬蝕讓

2023-12-24 09:05

聖誕長假期節日氣氛濃,不少市民外遊,窒礙二手市場睇樓活動,整體交投量趨淡靜,出現悶局狀態,惟目前普遍業主均提供5%至8%議價空間,個別急於放售的業主更提供10%或以上議幅求售。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,聖誕長假期節日氣氛濃,期間亦未有全新盤推售,加上不少市民外遊,窒礙二手市場睇樓活動,昨日二手僅錄零星成交;目前普遍業主均提供5%至8%議價空間,個別急於放售的業主更提供10%或以上議幅求售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市面節日氣氛濃厚,加上市場需時重新積累購買力,料短期內二手交投繼續橫行。惟美國息口見頂,加上政府推出新資本投資者入境計劃,惟不包括住宅物業投資,可間接有助租賃及買賣交投。

杏花邨3房減價70萬沽

中原高級分區營業經理鄭俊輝說,柴灣杏花邨50座低層6室成交,面積643方呎,3房間隔,單位開價780萬放售,議價後減價70萬,獲外區換樓客睇樓一次即以710萬承接,呎價約11042元。據悉,原業主則於2004年以255萬買入單位,持貨19年易手,帳面獲利455萬,單位升值約1.8倍。

利嘉閣分行高級聯席董事黎景南稱,東涌東堤灣畔1座中層B室,面積547方呎,屬2房間隔,單位以615萬放售,最終議價46.2萬,以568.8萬成交,呎價約10399元。據悉,原業主於2013年以約465萬買入單位,持貨10年至今現轉手,帳面獲利約103.8萬,期內單位升值約22.3%。

內地專才買新屯門中心

祥益區域董事黃慶德指,屯門新屯門中心1座高層E室,面積597方呎,屬3房間隔,單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁開揚景觀,單位開價520萬放售,獲內地專才議價後以468萬市價承接,呎價約7839元;據了解,新買家是次入市可受惠「先免後徵」政策,而且在機場工作,屋苑有巴士直達機場,非常便利,故購入自住。據了解,原業主於2011年以約283萬購入單位,持貨12年是次轉手,帳面獲利約185萬,期內單位升值約1倍。

世紀21奇豐營業董事廖振雄稱,西貢花園高層D室,面積527方呎,3房間隔,以590萬易手,呎價約11195元。據了解,原業主於2009年以215萬購入,持貨14年轉售,帳面獲利375萬,物業期內升值1.7倍。

寶林邨居二價368萬成交

美聯分行高級分區營業經理林健偉指,將軍澳公屋寶林邨3座中層7室,面積698方呎,屬2房間隔,單位叫價380萬放盤約7個月,新近獲綠表客議價12萬後,以368萬(居二市場價)承接,呎價約5272元。

另外,亦有單位以蝕讓沽貨,港置首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉3A期2A座中層C室,面積541方呎,屬2房戶,單位10月底開價962萬放售,累減124萬,以838萬易手,造價重返2017年水平,呎價約15490元;據了解,原業主於2019年以910萬購入,持貨約4年售出,帳面蝕約72萬,期內單位貶值約7.9%。

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