聖誕買樓鋤價更狼 中細價樓紛錄減價成交 「減辣未夠 入市意欲低」

2023-12-26 08:35

聖誕長假期不少市民選擇外遊,二手市場睇樓活動及交投跟隨減少,部分業主為求沽貨願意增加減價空間,中細價屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及大角咀栢景灣等,近日紛錄減價成交個案。業界指出,由於未知美國何時落實減息,準買家信心未完全恢復,即使放盤屬市價,依然「鋤價」5%至8%才願意承接,導致二手交投呈拉鋸局面。

祥益高級分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層G室,面積547方呎,3房間隔,據悉單位原以450萬放售,議價後減價23萬或約5.1%,以427萬售予外區換樓客,呎價7806元。

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嘉湖山莊低層427萬沽

區內代理透露,沙田第一城24座8樓H室,面積327方呎,據悉原本開價450萬放售,之後減價至430萬,最新議價後以410萬成交,累積減價40萬或約8.9%,呎價12538元。

市場消息透露,屯門兆康苑C座中層7室,面積455方呎,2房間隔,單位累積減價109萬或24.3%之後,獲區內客以居二市場價339萬承接,呎價約7451元。

利嘉閣分區董事陳鴻信表示,荔景悅麗苑D座低層7室,面積約520方呎,3房間隔,單位原叫價424萬放售,累減56萬或13.2%之後,獲首置客以368萬承接,呎價約7077元。

栢景灣中層1075萬易手

除細價樓之後,中價樓亦錄多宗減價成交個案。市場消息指出,大角咀栢景灣6座中層E室,面積590方呎,3房間隔,單位原叫價1250萬放售,近日減價175萬或14%,以1075萬售出,呎價18220元。

中原副區域營業經理伍錦基透露,沙田帝堡城7座高層C室,面積873方呎,3房間隔,原本開價1160萬放售,最終減價203.2萬或約17.5%,以956.8萬易手,呎價約10960元。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室,面積702方呎,屬3房1套間隔,單位放盤3個半月,原本叫價840萬,最終減價135萬或16.1%,以705萬易手,呎價約10043元。

多個屋苑錄得劈價成交

天水圍嘉湖山莊面積547方呎,3房間隔,據悉單位原以450萬放售,議價後減價23萬或約5.1%成交。
天水圍嘉湖山莊面積547方呎,3房間隔,據悉單位原以450萬放售,議價後減價23萬或約5.1%成交。
屯門兆康苑單位累積減價109萬或24.3%之後,獲區內客以居二市場價339萬承接,呎價約7451元。
屯門兆康苑單位累積減價109萬或24.3%之後,獲區內客以居二市場價339萬承接,呎價約7451元。
沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室,面積702方呎,最終減價135萬或16.1%,以705萬易手。
沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室,面積702方呎,最終減價135萬或16.1%,以705萬易手。
沙田帝堡城7座高層C室,原本開價1160萬放售,最終減價203.2萬或約17.5%。
沙田帝堡城7座高層C室,原本開價1160萬放售,最終減價203.2萬或約17.5%。
沙田第一城面積327方呎的單位,業主開價450萬放售,最新議價後以410萬成交,累積減價40萬或約8.9%成交。
沙田第一城面積327方呎的單位,業主開價450萬放售,最新議價後以410萬成交,累積減價40萬或約8.9%成交。

利嘉閣總裁廖偉強表示,二手市場淡靜已經持續頗長一段時間,政府「減辣」不足夠,買家入市意欲低,業主需要減價才能吸引買家入市,而近期新盤低開,亦搶去市場不少購買力。

他又說,雖然美國聯儲局連續三次議息均維持利率不變,然而一日未落實減息,市場信心不會完全恢復。

廖偉強又說,即使業主願意以市價放售手上物業,準買家依然「鋤價」5%至8%,冀以低於市價購入心儀單位,在部分業主不願減價求售情況下,二手市場呈拉鋸局面。

聖誕長假期不少市民選擇外遊,二手市場睇樓活動及交投跟隨減少,部分業主為求沽貨願意增加減價空間,中細價屋苑近日紛錄減價成交個案。

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