澳洲一年逾45萬淨移民 房屋短缺嚴重 終向外國人「加辣」 大增置業費及空置費 

澳洲是香港人投資置業其中一個熱門之選，但近年面對住屋供不應求、樓價飆升及移民潮等不同問題，當地計劃於2024年調整外國人置業政策，其中購買已落成物業的置業費將會是目前的3倍，同時會增加向長期空置單位的外國業主徵收罰款，以及加強審查行動，務求增加可負擔房屋供應量及打擊炒賣，並希望帶動外國投資者釋出更多房屋出租。

置業費增3倍 空置費更多6倍

目前外國投資者在澳洲購買現樓的手續費與售價掛鈎，若售價介乎100萬至200萬澳元（約512萬至1,024萬港元），將徵收2.82萬澳元（約14.5萬港元）手續費，空置費亦相同。要留意的是，外國人一般不能在澳洲買現樓，除非是在當地工作或讀書等有限的條件下；而若他們最終沒有成為永久居民，在離開澳洲時亦要出售物業。

新措施方面，僅適用於2017年5月9日後購買的已落成物業；實施後，外國投資者購買上述價值同價的現樓，就需要繳付8.46萬澳元（約43.5萬港元）的申請費，即原有費用的3倍；如果將房產空置，將被罰款每年16.92萬澳元（約87萬港元），是原有空置費的6倍。

事實上，澳洲房屋短缺愈來愈嚴重，或與移居澳洲人數大增有關，由去年3月至今年年3月計，淨移民人數達45.4萬人，為過去10年平均人數的兩倍，以致當地房屋需求增加，推動樓價和租金上升。據悉，澳洲可出租房屋的空置率在10月創新低，僅1.02%。

嚴查空置單位 鼓勵外國人放租 

澳洲財政部長Jim Chalmers表示，徵收空置費一年為政府帶來500萬澳元（約2,558萬港元）收入，但去年僅有20多宗遭罰款，相信數字未足以反應現實情況，所以當局將同時加強審查行動。

Jim Chalmers又指，相關政策除鼓勵外國投資者在租賃市場釋出更多房屋外，亦希望鼓勵投資者投資新樓。澳洲當局又推出吸引外國投資者的「租而建」（build-to-rent）項目，把申請費用降至最低水平，鼓勵新建更多出租房屋，以減輕澳洲民眾的租屋負擔。

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