深深房提告恒大徹底劃清界線爆雷累項目被封苦主哭訴「國企接手也爛尾？」

2023-12-09 17:32

沉寂已久的深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司（下稱深深房A，000029.SZ）上周發出公告透露，已將廣州博琵企業管理顧問有限公司、恒大地產集團珠三角房地產開發有限公司等，告上法庭，涉案金額約7.4億元人民幣（下同），案件由於被告公司未能兌現合約約定的利潤承諾。

早在2020年11月，國企深深房A正式宣布終止與中國恒大（3333）的重組計劃，宣告後者借殼失敗。後來，5個多月後，深深房A出資4.5億元，收購中國恒大一個專案公司的51%股權，並承諾2021年至2025年累計實現淨利不低於12.5億元。

內地有苦主哭訴買了國企爛尾樓

據內媒引述消息，這個專案名為「深房林馨苑」發展項目，位於惠州，惟新盤開售半年才賣出20多伙，而恒大更因多宗違約及清盤案，無法再出資支持項目建設，淪為爛尾樓，目前項目已封鎖暫停銷售。有苦主接受內媒訪問哭訴，因知道項目由國企開發才會買，誰料到竟然仍然出事。

深深房A嘗試出資向恒大收購項目的餘下49%股權，但因中國恒大主席許家印被採取強制措施而無法交易。這次提起訴訟，就是希望透過法律途徑把剩餘的49%股權執行過來，實現全資開發，重新恢復項目工程。

深深房A在公告中表示，因廣州博琵和恒大珠三角的行為已根本違約，而且實際上已喪失履約能力，造成公司合約目的和預期利益無法實現，為了保護國有資產免遭損失而提起本案訴訟。

借殼上市失敗林馨苑原是翻身之作

深房A成立於1980年1月8日，為深圳市屬國有控股上市公司，也是深圳最早成立的房地產開發公司，曾開創多個第一，包括第一個有償使用國有土地、第一個引入外資合作開發土地、第一個採用樓宇預售手段籌集開發資金、第一個依國際慣例實施建設工程公開招標等。

2016年10月，中國恒大與深深房A簽訂重組協議，後者擬以發行A股或現金方式購買恒大地產100%股權。為了完成這次重大資產重組，深深房A暫停了重大的投融資活動和新項目拓展，但是停牌了將近50個月後，最後無疾而終，而且更累及深深房A在2020年出存開發用地資源儲備瀕臨枯竭。原本「深房林馨苑」算是翻身之作，但在2021年收購項目僅3個月，惠州便出台限購政策，新盤開售半年只賣出20多伙，2022年全年，該項目的銷售金額為2,558萬元，淨利潤約為818萬元。