澳洲一年逾45万净移民 房屋短缺严重 终向外国人「加辣」 大增置业费及空置费 

澳洲是香港人投资置业其中一个热门之选，但近年面对住屋供不应求、楼价飙升及移民潮等不同问题，当地计划于2024年调整外国人置业政策，其中购买已落成物业的置业费将会是目前的3倍，同时会增加向长期空置单位的外国业主徵收罚款，以及加强审查行动，务求增加可负担房屋供应量及打击炒卖，并希望带动外国投资者释出更多房屋出租。

置业费增3倍 空置费更多6倍

目前外国投资者在澳洲购买现楼的手续费与售价挂鈎，若售价介乎100万至200万澳元（约512万至1,024万港元），将徵收2.82万澳元（约14.5万港元）手续费，空置费亦相同。要留意的是，外国人一般不能在澳洲买现楼，除非是在当地工作或读书等有限的条件下；而若他们最终没有成为永久居民，在离开澳洲时亦要出售物业。

新措施方面，仅适用于2017年5月9日后购买的已落成物业；实施后，外国投资者购买上述价值同价的现楼，就需要缴付8.46万澳元（约43.5万港元）的申请费，即原有费用的3倍；如果将房产空置，将被罚款每年16.92万澳元（约87万港元），是原有空置费的6倍。

事实上，澳洲房屋短缺愈来愈严重，或与移居澳洲人数大增有关，由去年3月至今年年3月计，净移民人数达45.4万人，为过去10年平均人数的两倍，以致当地房屋需求增加，推动楼价和租金上升。据悉，澳洲可出租房屋的空置率在10月创新低，仅1.02%。

严查空置单位 鼓励外国人放租 

澳洲财政部长Jim Chalmers表示，徵收空置费一年为政府带来500万澳元（约2,558万港元）收入，但去年仅有20多宗遭罚款，相信数字未足以反应现实情况，所以当局将同时加强审查行动。

Jim Chalmers又指，相关政策除鼓励外国投资者在租赁市场释出更多房屋外，亦希望鼓励投资者投资新楼。澳洲当局又推出吸引外国投资者的「租而建」（build-to-rent）项目，把申请费用降至最低水平，鼓励新建更多出租房屋，以减轻澳洲民众的租屋负担。

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