財團放緩併購舊樓 等待降強拍門檻 買賣拉鋸「小業主普遍未肯接受現實」

樓價在今年初短暫上升後，受高息環境等因素影響下失去動力，連帶舊樓併購步伐受影響，業界人士指，在高息環境及建築成本大增下，加上財團靜待降低強拍門檻生效，現時放緩併購步伐。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，現時本港息口高企，以及高建築成本貴，加上各類物業成交價轉差的大環境下，發展商就連市區地皮也沒有投標意欲，故更影響舊樓收購進度。

另外，市場上有仍有併購項目的財團，目前均靜待降低強拍門檻生效；而且在目前市況下，小業主普遍未肯接受現實，買賣雙方呈現拉鋸戰，導致併購難度大增。

新一份《施政報告》提出加強放寬強拍門檻的政策針對性，發展局曾指，將按樓宇樓齡及地區重建需要制訂不同強拍門檻，50年至59年樓齡的樓宇如果不在老舊區域，強拍門檻仍是80%；而較有逼切重建需要的舊區域如油麻地、旺角、土瓜灣、上環、灣仔等，強拍門檻便降低至70%；如樓宇樓齡達60年，強拍門檻會逐步遞減，最低降至65%。

今年僅接獲5宗強拍申請

據土地審裁處資料，今年迄今該處僅接獲5宗強拍申請個案，創18年新低紀錄，對比去年同期的22宗，按年減少17宗，跌幅高達約77%。

至於最新一宗強拍申請為今年10月，為恒基等併購的永發大樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，該財團持有逾93%業權，整個項目市場估值約逾2.8億。

項目位於大角咀福澤街24至30號（雙號），目前餘下2個物業並未成功收購，包括一個商舖及住宅單位，其中商舖市場估值約3119.27萬，而住宅單位市場估值約340.5萬；而整個項目住宅部分估值逾1.557億，而非住宅部分估值1.29億，即整個項目市場估值約2.85億。

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