舊樓強拍逾227億成交創新高 暫錄17宗舊樓統一業權 恒基5項目最多

近年不少發展商透過強拍途徑增加土地儲備，並踏入收成期，據本報統計，今年以來有最少17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，創有紀錄以來新高；而恒基有5個項目即將或已完成強拍，涉及總金額約87.33億元。

據本報統計顯示，今年以來最少有17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，連續4年高於100億，料創有紀錄以來新高；若連恒基同本月19日舉行公開拍賣的何文田自由道4號項目，底價為3.55億元；換言之，今年暫有18個項目完成強拍，總金額增至231.4億元。

恒基今年暫有多個強拍項目︰

恒基及太古地產合併購逾10年的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓，以底價63.1億元投得，創本港有史以來金額最高強拍底價紀錄。

恒基併購的何文田自由道4號舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，底價3.55億。

尖沙咀香檳大廈B座，恒基於2020年申請強拍，終獲土地審裁處批出強拍令，底價為17.28億元，惟尚未舉行拍賣。據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍。

恒基6月成功以底價10.71億元，統一落山道及土瓜灣道舊樓業權。

恒基9月以6.97億元成功統一大角咀道177至191號業權，據了解該項目將發展為利奧坊第7期。

今年初恒基以底價3億元，成功統一灣仔活道19至21號及永祥街22至30號業權。

今年至今已知強拍項目中以恒基佔最多，涉及5個舊樓項目，總金額達87.33億，當中最矚目為恒基及太古地產合併購逾10年的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓最貴重，該項目於9月舉行公開拍賣，上述財團以底價63.1億元投得，創本港有史以來金額最高強拍底價紀錄。

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自由道4號拍賣底價3.55億

最新為何文田自由道4號，將於本月19日舉行公開拍賣，底價3.55億元；項目地盤面積4,882方呎，可建總樓面約3.99萬方呎。除上述項目外，恒基近年積極擴展土瓜灣一帶版圖發展，6月成功以底價10.71億元統一落山道及土瓜灣道舊樓業權，是該集團於區內4個併購項目中最後一個。

另外2個項目分別為大角咀道177至191號，9月以6.97億元成功統一業權，項目將連同毗鄰項目合併發展，涉及可建總樓面約14萬方呎；據了解，該項目將發展為利奧坊第7期。而今年初該公司以底價3億元成功統一灣仔活道19至21號及永祥街22至30號業權。

該處今年以來批出23個項目強拍令，最新昨亦批出為財團併購的灣仔仁誠大廈，底價為2.498億元，對比2021年申請時，底價約1.67億元，高出8,240.32萬元或49.2%。項目位於摩理臣山道29號，擁有999年期地契，地盤面積約1,920方呎，可建總樓面約1.7萬方呎。

今年以來最少有17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，連續4年高於100億元，料創有紀錄以來新高。

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