荃灣二線屋苑失守 麗城花園連環蝕讓 荃景花園樓皇較高峰跌逾三成
2023-11-29 16:45
新盤頻頻低價開售,令二手市場正面受壓,業主要進一步擴大減幅吸客,其中荃灣各個二線屋苑連番失守,接連錄得新低及蝕讓成交。 代理表示,本月荃灣區暫錄近68宗買賣成交,比上月同期微升4宗,但平均呎價較上月低約3%,
中原地產余俊文表示,荃灣麗城花園本月錄得約6宗買賣成交,較上月減少1宗,當中蝕讓成交有2宗。最新位於2期1座中層E室,面積668方呎,三房套間隔,享內園池景,本月中放盤叫價658萬元,已較同類放盤低5%至8%,放盤2星期獲買家睇中,最終以630萬元成交。原業主於2020年11月以745萬元買入單位,持貨3年,帳蝕115萬元離場,單位貶值15%。
本月初屋苑亦錄另一宗蝕讓成交,位於2期5座高層F室,面積572方呎,三房間隔,叫價610萬元,最終以582萬元成交,呎價10,175元。原業主於2020年4月以670萬元買入,持貨3年帳蝕88萬元,蝕幅13%。
荃景花園樓皇三房跌穿600萬
優質單位向來有價有市,惟面對樓市調整都要低頭,美聯物業鍾家豪表示,近日由於業主心態再一次軟化,其中荃景花園樓皇三房成交價更跌穿600萬,重返7年前。
即睇單位
![單位位於荃景花園11座低層D室(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/95338d43fd3c2b08c0029a00356a1e7c/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_32.jpeg)
![面積577方呎(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/db82e5e3a7e2ba94d786ea8c6408ce49/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_31.jpeg)
![以588萬元成交,呎價10,191元。(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4357e5dc8777ad747ae439411ea0b378/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_30.jpeg)
![原業主於1998年10月以59.6萬元買入(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/04f922930dffb7bf5ac25f6a0c0e0eba/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_29.jpeg)
![持貨25年,帳賺528.4萬元。(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/92d555e8b7df51aaa3f74c0dce406309/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_31_0.jpeg)
![廚房(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e7c67737982a10f1e14901cdddf55a89/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_34.jpeg)
![洗手間(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d6d618f42b6b3611cf0e0c7506bc6b06/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_36.jpeg)
![代理指上述單位為樓皇,屬荃景花園最大及最優質景觀(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ab0b538c8424fec02ef8aa5bdc2a0c95/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_21.jpeg)
單位位於荃景花園11座低層D室,面積577方呎,以588萬元成交,呎價10,191元。原業主於1998年10月以59.6萬元買入,持貨25年,帳賺528.4萬元。
代理指上述單位為樓皇,屬荃景花園最大及最優質景觀,今次樓皇三房跌穿600萬,相若價錢要追溯到2016年10月,12座中層D室,面積577方呎,以593萬元成交。
而同類單位於2021年6月,位於12座高層A室,面積同樣577方呎,曾高達878萬元成交,相隔逾2年,造價大跌290萬元,約33%。
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