減辣未見起色 新盤開價超平 料樓價指數續跌 陳永傑︰樓市危在旦夕
2023-11-28 15:54 
差估署今早公佈10月樓價指數，跌幅擴大至2.16%，已連跌6個月，由高位計，港樓價已向下調整近兩成。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容，現時樓市可謂「危在旦夕」，假如繼續惡化，恐再現金融海嘯，有機會影響整個金融體系。
早前施政報告宣佈減辣，至今已1個月，但10月份差估署樓價指數則尚未反映減辣效果，陳永傑指出部份屋苑樓價已由高位跌超過兩成，若跌至3成，他相信銀主盤將會倍增，1997年負資產慘況將會重現。
根據中原數據，近月買家已加快入市，11月一手市場錄約600宗成交，較上月倍增，而二手成交量亦增加3至4成。不過，樓價在高息下仍未回穩，陳永傑指出發展商仍要低價開盤，而二手盤更要「超平價」才有承接。早前天水圍新盤平均呎價低至1萬元，創逾6年來新盤新低，消息已即時衝擊二手市場，如能夠熱賣，料其它發展商會繼續採低開策略，勢必影響二手樓價，料下月樓價指數繼續向下調整。
至於減辣效果，他認為外來人才置業印花稅改為「先免後徵」，外國人買樓個案雖有增加，但仍只佔約1成，而且成交只集中個別地區及豪宅市場，未影響大局。陳永傑相信，現時市場壓力沉重，利率持續高企，加上近日拆息趨升，香港環境已十分嚴峻，他估計政府很快會推出救市措施。
租金指數方面，10月私人住宅租金指數186.3點，按月升0.32%，連升9個月，今年累升6.15%，指數是近4年來高位。陳永傑指，政府推出一系列搶人才措施，吸引大量海外人才，推升了本港住屋需求，加上部份買家觀望後市轉買為租，支持租金上升，並跑驘樓價，相信市民未來仍要繼續捱貴租。
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