本月43屋苑連錄蝕讓成交 西貢明星屋苑最傷

新盤低開及息口高企等不利因素影響下，二手市場表現遜色，蝕讓成交不絕於耳；據本報統計顯示，11月有43個屋苑錄蝕讓成交，按月減少7個，最新帳面蝕幅約0.7%至25.9%；當中西貢清水灣傲瀧，出名多明星聚居，當中劉愷威、關智斌、袁偉豪以及張寶兒等都是屋苑住客。屋苑同樣出名多蝕讓， 最新一個4房戶，原業主持貨4年帳面勁蝕639萬最傷，登上11月蝕讓榜首；而紅磡黃埔新邨一個低層戶，原業主持貨6年帳面大幅貶值25.9%最多。

整體樓市未有起色，本報統計顯示，11月至截至昨日錄約51宗已知蝕讓成交，涉及約45個屋苑，對比10月63宗蝕讓成交，涉及52個屋苑，分別減少19%及13.5%；而月內屋苑帳面蝕幅約6萬至639萬，幅度約0.7%至25.9%。

蝕幅0.7%至26%

上述屋苑中以蝕幅計達25.9%，中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔新邨R座低層6室，面積323方呎，兩房間隔，最新僅以388萬成交，呎價約12012元。袁顯岸指，原業主於2017年12月以523.8萬購入，持貨快近6年現易手，帳面需蝕讓135.8萬，期內貶值25.9%，為11月蝕幅最高。

其次為沙田九肚山玖瓏山一個3房戶，中原分行經理霍栢雄表示，該屋苑月瓏閣1座中層B室，面積954方呎，屬3房連套房儲物房及工人套房間隔，獲外區換樓客議價後以1108萬購入，呎價11614元。原業主2014年以1465萬購入，持貨9年帳面蝕約357萬，期內單位貶值約24.4%位列次席。

世紀21奇豐營業董事廖振雄說，西貢清水灣傲瀧1座地下A室，面積1760方呎，以3860萬成交，呎價約21932元，原業主2019年以4499萬購入單位，帳面蝕639萬，期內貶值14%。

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