新盤鬥平二手受壓 珀麗灣海景3房價穿600萬 創7年新低

2023-11-27 17:08

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周下跌16.7%,宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善,惟減辣力度不足,發展商仍要靠低價促銷突圍,新盤頻頻低開,二手業主難以招架,減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大,按周下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎,只有筍盤才有望獲承接,相信樓價會繼續尋底。而各區繼續錄低市價成交。

珀麗灣海景3房價重返7年前

中原地產溫明峯表示,珀麗灣本月錄得約13宗成交,平均呎價10,455元。近日入市氣氛回升,成交增加,但樓價始終未見起色,一直向下尋底。

其中珀麗灣新錄一宗低價成交,位於18座中層D室,面積611方呎,三房一套間隔,享機場海景,今年3月開價730萬元,期內連番降價,最新叫價620萬元,日前獲買家出票洽購,最終以585萬元成交,造價跌穿600萬元,創屋苑海景三房單位7年新低,折合實用呎價9,574元。
 
代理表示,買家為外區上車客,見上址有海景,而且兩房價錢可以買到三房,屬「筍價」,故迅速拍板買入自用。而原業主於2002年8月以244萬元一手買入單位,持貨21年,帳面獲利341萬元。

沙田第一城、大埔中心 均錄低估價成交

美聯物業翁凱傑表示,沙田第一城23座低層D室,面積327方呎,2房間隔,業主放盤叫價400萬元,最終以375萬元成交,呎價11,468元。單位成交價較銀行網上估價406萬及436萬元低8%及14%。

大埔中心兩房成交低估價成交

世紀21柏宇地產黃學宇指,大埔中心成交錄得成交,單位位於6座中層C室,面積371方呎,2房間隔,以425萬元成交,呎價11,456元,較銀行網上估價低10%。原業主2014年以385萬元買入,帳面賺40萬元。

 

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