差估署10月樓價指數跌2.16% 連跌6個月 全年樓價累跌近4% 中原料下月指數續跌

本港私人住宅樓價走勢疲弱，據差估署最新數據顯示，10月樓價指數連跌6個月， 跌幅擴大至2.16%。 

10月私人住宅售價指數報321.4，按月跌約2.16%，連跌6個月，累跌約9.26%，全年累跌近4%，若對比今年1月私人住宅售價指數338.3， 則跌近5%，與2021年9月的歷史高位398.1相比，則挫19.27%。

各類單位樓價指數按月全面下跌，按單位面積劃分跌幅最多為面積753至1,075方呎的C類單位，最新報298.3，按月跌2.3%。其次為面積431方呎以下的A類單位，最新報346.4，按月跌2.2%。至於面積431至752方呎的B類單位，按月跌2.09%。

而租金指數則大幅跑贏樓價，10月私宅租金指數報186.3點，按月再上升約0.32%，已連升9個月，今年首10個月則累漲約6.15%。

中原：樓市「危在旦夕」料下月指數續跌

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份差估署樓價指數尚未反映施政報告為樓市減辣，減辣後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月指數將繼續下跌。

陳永傑表示，最新樓價指數與2021年9月歷史高位比下跌約19.27%，部份屋苑跌幅超過2成，現時樓市可謂危在旦夕，如繼續惡化下去，將再出現「金融海嘯」，勢必影響整個金融體系。如樓價下跌3成，銀主盤將會倍增，97年負資產慘況將會重現。

二手盤超低價才有承接

他指，施政報告減辣至今一個月，買家加快入市，樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交，較上月倍增，二手成交量亦增加3、4成，惟樓價未能回穩，發展商仍要低價開盤，二手盤要「超平價」才有承接。新一份施政報告大力推行吸引入外來人才措施，包括將外來人才置業印花稅「先免後徵」，近期外才買樓個案的確有所增加，惟佔比只約1成，外才買家並非主流，同時成交只集中個別地區及主要惠及豪宅市場。

事實上，剛需盤仍要繼續減價，最近天水圍新盤平均呎價低至1萬元水平，創逾6年來新盤市場新低，更即時衝擊二手市場。現時市場壓力沉重，利率持續高企，近日拆息亦趨升，經濟數據疲弱並走下坡，香港環境十分嚴峻，估計政府不止要減辣，料很快會推行救市措施。展望12月樓市，天水圍新盤銷情將具指標性，如能夠熱賣，料其它發展商會繼續採低開策略，勢必影響二手樓價，料下月樓價指數繼續向下調整。

租金指數方面，10月私人住宅租金指數186.3點，按月升0.32%，連升9個月，今年累升6.15%，指數是近4年來高位。陳永傑指，政府推出一系列搶人才措施，吸引大量海外人才，推升了本港住屋需求，加上部份買家觀望後市轉買為租，支持租金上升，並跑驘樓價，相信市民未來仍要繼續捱貴租。

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