樓價指數35年間飆升13倍 團體指年輕人難「上車」促增建資助出售房屋

近期樓價回落，但不少人仍覺得樓價偏高，無力圓置業夢，新青年論壇今日( 7日 )公布《香港各世代大學學歷勞工住屋承擔能力研究報告》，數據顯示對比1987年及2022年的35年間，本港整體樓價指數飆升逾13倍，租金指數升幅亦近2.8倍，兩者均遠超通脹，當中不足430平方呎的「上車盤」的樓價和租金升幅，更是各面積單位之冠。

整體樓價增幅逾13倍 租金指數升幅近2.8倍

新青年論壇比對差估署1987至2022年間的樓價和租金指數，分析過去35年大學學歷勞工的收入和增薪速度，發現本港整體樓價期間從26.3點升至369.7點，增幅逾13倍，而整體租金指數則由47點升至178.3點，升幅亦近2.8倍；惟通脹從32.1點升至103.3點，升幅為2.2倍。

研究發現，若將樓價指數拆分為不同面積的單位分類，近十年「上車盤」升幅最大。如以2012年至2022年的升幅計算，A類單位(實用面積少於40平方米)樓價指數上升87.3%，高於B類單位(實用面積介乎40至69.9平方米)的82.6%，以及整體樓價指數的 79.3%，本身置業能力較弱的年輕世代更難上車。另外，在租金指數方面，A類單位的升幅達30.8%，亦是在各類型單位中最高。

研究顯示，最新一代大學畢業生( 20至24歲 )的初入職收入中位數為17,424元，雖較2017年的15,856元高，近年大學畢業生收入的升幅，遠遠追不上樓價的上升幅度，年輕一代對「上車盤」的置業承擔能力，遠低於年長一代。

新青年論壇認為，樓市目前處於非常高水平，料樓市微調難減年輕世代置業負擔，增加資助房屋供應迫在眉睫。

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