差估署10月楼价指数跌2.16% 连跌6个月 全年楼价累跌近4% 中原料下月指数续跌

本港私人住宅楼价走势疲弱，据差估署最新数据显示，10月楼价指数连跌6个月， 跌幅扩大至2.16%。 

10月私人住宅售价指数报321.4，按月跌约2.16%，连跌6个月，累跌约9.26%，全年累跌近4%，若对比今年1月私人住宅售价指数338.3， 则跌近5%，与2021年9月的历史高位398.1相比，则挫19.27%。

各类单位楼价指数按月全面下跌，按单位面积划分跌幅最多为面积753至1,075方尺的C类单位，最新报298.3，按月跌2.3%。其次为面积431方尺以下的A类单位，最新报346.4，按月跌2.2%。至于面积431至752方尺的B类单位，按月跌2.09%。

而租金指数则大幅跑赢楼价，10月私宅租金指数报186.3点，按月再上升约0.32%，已连升9个月，今年首10个月则累涨约6.15%。

中原：楼市「危在旦夕」料下月指数续跌

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份差估署楼价指数尚未反映施政报告为楼市减辣，减辣后一手楼仍要低开，二手盘超低价才有承接，加上目前利率高企，经济疲弱，估计下月指数将继续下跌。

陈永杰表示，最新楼价指数与2021年9月历史高位比下跌约19.27%，部份屋苑跌幅超过2成，现时楼市可谓危在旦夕，如继续恶化下去，将再出现「金融海啸」，势必影响整个金融体系。如楼价下跌3成，银主盘将会倍增，97年负资产惨况将会重现。

二手盘超低价才有承接

他指，施政报告减辣至今一个月，买家加快入市，楼市稍见改善。本月一手市场录约600宗成交，较上月倍增，二手成交量亦增加3、4成，惟楼价未能回稳，发展商仍要低价开盘，二手盘要「超平价」才有承接。新一份施政报告大力推行吸引入外来人才措施，包括将外来人才置业印花税「先免后徵」，近期外才买楼个案的确有所增加，惟占比只约1成，外才买家并非主流，同时成交只集中个别地区及主要惠及豪宅市场。

事实上，刚需盘仍要继续减价，最近天水围新盘平均尺价低至1万元水平，创逾6年来新盘市场新低，更即时冲击二手市场。现时市场压力沉重，利率持续高企，近日拆息亦趋升，经济数据疲弱并走下坡，香港环境十分严峻，估计政府不止要减辣，料很快会推行救市措施。展望12月楼市，天水围新盘销情将具指标性，如能够热卖，料其它发展商会继续采低开策略，势必影响二手楼价，料下月楼价指数继续向下调整。

租金指数方面，10月私人住宅租金指数186.3点，按月升0.32%，连升9个月，今年累升6.15%，指数是近4年来高位。陈永杰指，政府推出一系列抢人才措施，吸引大量海外人才，推升了本港住屋需求，加上部份买家观望后市转买为租，支持租金上升，并跑驘楼价，相信市民未来仍要继续捱贵租。

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