「減辣」有助明年樓市平穩向上 新地張卓秀敏:復甦循序漸進較健康

2023-11-14 09:46

政府最新發表的《施政報告》落實業界多年期望的減辣措施,三項「辣稅」均作出調整,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,落實「減辣」可給予市場更大信心,自推出後,新盤交投已明顯轉活,「減辣」措施不會令樓市突然急促升溫,樓市復甦以循序漸進方式發展,更為健康,加上息口即將見頂,相信明年樓市將逐步向好,樓價發展料平穩向上。

張卓秀敏接受本報專訪時表示,政府在《施政報告》為樓市「減辣」,三大「辣稅」均作出大幅調整,更為外來專業人才推出「先免後徵」措施,將進一步吸引合資專才來港,亦紓緩置業負擔,對樓市有正面支持作用。

將進一步吸引專才

對於政府「減辣」,市場氣氛雖有改善,但交投及樓價未有大幅上升,張卓秀敏表示,市場過去時間觀望情緒相當濃厚,主要是缺乏信心,「減辣」最重要是給予市場信心,近期新盤成交已見轉活,在現時樓市情況下,不適宜突然大幅上升,讓樓市可以循序漸進回復信心,交投逐步回穩,對樓市發展最合適,亦可以讓樓市更健康發展。

張卓秀敏續指,一手新盤交投相信在「減辣」後將會逐步回復,惟二手市場則面對較大的挑戰,由於部分新盤以貼市甚至低於同區二手樓價格推售,買家會更傾向於選擇購買新盤,令新盤吸納不少二手樓客源,二手樓價可能會面對競爭壓力。相較之下,一手交投因發展商的進取開價策略,對準買家而言,入市成本相對減少,對置業人士更具吸引力,新盤成交可錄上升。

預期新盤成交上升

發展商具有各自的推盤和開價策略,張卓秀敏表示,除了價錢為考慮因素外,買家亦十分重視交樓質素及性價比等因素,集團一向以市價推盤,並保持高交樓質素及性價比,開價是買家和市場可接受。

現時息口成為樓市最大的絆腳石,張卓秀敏表示,年初樓市受惠復常通關的效應,一度帶動首季物業市場,惟持續受美國加息及地緣政治長期影響,整體市場氣氛持續審慎,香港樓市增長速度較為緩慢。但隨着美國放緩加息步伐,加上政府調整多項樓市「辣招」,稅務負擔大幅下降,置業成本大大減低,將會刺激樓市成交量。

雖然美聯儲局仍有機會再加息,張卓秀敏表示,實際上買家對息口問題已習以為常,只是缺乏信心,「減辣」正正可給予市場信心,相信樓市慢慢可回復過來,相信明年樓市發展料可平穩向上。

張卓氏續指,本港有先天性條件,擁有地理因素,本港樓市以用家為主,市場現時剛性需求仍然存在,承接力強,反映一手市場有價有市;加上政府近年大力吸引內地及海外人才留港發展,更推出「先免後徵」等吸引專才的政策,加強本港競爭力,相信具優質前景的樓盤定能吸引這些優質專才。記者 譚達成

「減辣」為市場增添信心,其中新盤交投已率先轉活,料未來成交將逐步回穩,令樓市可更健康發展,惟新盤吸納二手市場購買力,二手樓價可能將面對競爭壓力。

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