二手居屋註冊量創5年新低 放寬按揭擔保期助成交

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)10月錄210宗註冊，按月減少約21.9%，創5年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況，而數據指出，30個居屋屋苑有一半錄得跌幅。而政府近日放寬延長居屋按揭擔保期，刺激二手居屋接連錄得成交，相信下個月數據將有所反映。

選取的30個居屋屋苑10月錄67宗二手住宅註冊，較9月的85宗減少約21.2%；當中有15個屋苑註冊量按月報跌，12個屋苑報升，3個屋苑持平。

報升屋苑中，屯門兆禧苑錄4宗註冊，較9月的1宗大增3倍；筲箕灣愛蝶灣及天水圍天頌苑亦錄得4宗註冊，較9月的2宗同樣大增1倍。

報跌屋苑中，慈雲山慈愛苑、將軍澳寶盈花園及旺角富榮花園各錄得1宗註冊，其中慈雲山慈愛苑較9月的7宗減少約85.7%，將軍澳寶盈花園較9月的5宗減少80%，旺角富榮花園較9月的3宗減少約66.7%。

綠表客360萬買屏欣苑2房

利嘉閣地產黃肇雯表示，屏欣苑C座低層9室，面積384呎，2房間隔，業主放盤半個月最終以未補地價360萬元成交，呎價9,375元。

買家為同區綠表客，鍾情屏欣苑樓齡較新，加上政府近日放寬延長按揭擔保期，若日後出售時新買家亦可承造長按揭，有保值優勢。原業主於2018年以未補地價182萬元向房委會一手買入單位，持貨5年，帳面獲利178萬元。

青泰苑兩房減近百萬元成交

美聯物業李貫甡表示，施政報告出台後區內成交量增多，本月已累錄13宗成交，最新成交為區內客帶票睇樓，自由市場買入青衣青泰苑一個兩房單位，成交價較開價累減近百萬元。

單位位於青泰苑苑A座高層5室，面積401方呎，屬2房間隔，景觀開揚。據悉，單位上月以490萬元於自由市場放售，獲睇樓多時區內客議價後承接，由於鍾情單位位處高層，且景觀開揚，最終以自由市場393萬元成交，呎價約9,800元。

資料顯示，原業主於2011年以210萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利183萬元。

天盛苑2房未補價300萬元沽

中原地產陳德孝表示，最近市場氣氛好轉，買家入市動力回升。天水圍天盛苑錄得成交，單位位於D座極高層6室，面積426方呎，兩房間隔，居二市場叫價315萬元，最終以300萬元成交，呎價7,042元。

代理指，買家為「白居二」上車客，睇樓多時，心儀天盛苑位置起居方便，見樓市減辣，入市信心回升，見上址內櫳企理，故購入自用。原業主於2008年1月以約59萬元未補地價買入，持貨15年多，帳面獲利240.86萬元。

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