減價盤不乏承接 北角富澤花園3房套860萬元沽 業主減價15.7% 仍可獲利近6倍

樓市氣氛好轉，用家加快入市步伐，部分業主叫價態度軟化，買家議價較容易，減價盤不乏承接。

中原地產北角半山首席分區營業董事林志達表示，北角富澤花園成交，單位為富達閣高層A室，實用面積係650平方呎，採3房1套間隔，向西南，享開揚城市景。單位以1,020萬元放盤，最新以860萬元成交，累減160萬元或15.7%，折合實用呎價13,230元，同類單位於樓價高位時曾以約1,200萬元沽出，是次造價較高位回落近3成。

據了解，新買家為用家，見單位間隔實用，可外望開揚中上環城市景，叫價吸引，議價後感合適即入市單位自用。原業主則於1990年以123.8萬元買入單位，持貨33年，是次易手賬面獲利736.2萬元，單位期內升值近6倍。

栢慧豪園高層2房 減價18萬元以518萬元沽 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，減辣後買家入市意欲改善，近日天水圍成交稍為加快。栢慧豪園新錄6座高層D室成交，實用面積498平方呎，兩房間隔，向西南，享開揚景致，早前以536萬元交吉放售，經議價後，共減18萬元，以518萬元沽出，折合實用呎價10,402元。

伍耀祖指，原業主於2010年11月以245萬元買入，現轉手帳面獲利273萬元，單位13年間升值1.1倍。

近日天水圍成交稍為加快。栢慧豪園新錄6座高層D室成交，實用面積498平方呎，兩房間隔，向西南，享開揚景致，早前以536萬元交吉放售，經議價後，共減18萬元，以518萬元沽出，折合實用呎價10,402元。

華景山莊海景套三房戶 換樓客1050萬元承接

中原地產匯壐分行(西九龍組)分行經理黃有雄表示，中原最新促成一宗華景山莊交投，單位為20座中層B室，實用面積1057平方呎，建築面積1266平方呎，採三房套房間隔，另設工人房，單位座向南方，望開揚遠海景，最初叫價1150萬元，議價後現以1050萬元易手，折合實用呎價9934元。

黃有雄指，新買家為換樓客，睇樓近1年，見減辣後厘印費減半，加上海景放盤不多，業主又願意減價，考慮片刻即決定入市自用。據了解，原業主於2015年6月以1,000萬元購入上址，持貨8年，現轉手賬面獲利50萬元離場。華景山莊8月至今暫錄7宗成交，平均實用呎價約11,000元。

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