「減辣」有助明年樓市平穩向上 新地張卓秀敏：復甦循序漸進較健康

政府最新發表的《施政報告》落實業界多年期望的減辣措施，三項「辣稅」均作出調整，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，落實「減辣」可給予市場更大信心，自推出後，新盤交投已明顯轉活，「減辣」措施不會令樓市突然急促升溫，樓市復甦以循序漸進方式發展，更為健康，加上息口即將見頂，相信明年樓市將逐步向好，樓價發展料平穩向上。

張卓秀敏接受本報專訪時表示，政府在《施政報告》為樓市「減辣」，三大「辣稅」均作出大幅調整，更為外來專業人才推出「先免後徵」措施，將進一步吸引合資專才來港，亦紓緩置業負擔，對樓市有正面支持作用。

將進一步吸引專才

對於政府「減辣」，市場氣氛雖有改善，但交投及樓價未有大幅上升，張卓秀敏表示，市場過去時間觀望情緒相當濃厚，主要是缺乏信心，「減辣」最重要是給予市場信心，近期新盤成交已見轉活，在現時樓市情況下，不適宜突然大幅上升，讓樓市可以循序漸進回復信心，交投逐步回穩，對樓市發展最合適，亦可以讓樓市更健康發展。

張卓秀敏續指，一手新盤交投相信在「減辣」後將會逐步回復，惟二手市場則面對較大的挑戰，由於部分新盤以貼市甚至低於同區二手樓價格推售，買家會更傾向於選擇購買新盤，令新盤吸納不少二手樓客源，二手樓價可能會面對競爭壓力。相較之下，一手交投因發展商的進取開價策略，對準買家而言，入市成本相對減少，對置業人士更具吸引力，新盤成交可錄上升。

預期新盤成交上升

發展商具有各自的推盤和開價策略，張卓秀敏表示，除了價錢為考慮因素外，買家亦十分重視交樓質素及性價比等因素，集團一向以市價推盤，並保持高交樓質素及性價比，開價是買家和市場可接受。

現時息口成為樓市最大的絆腳石，張卓秀敏表示，年初樓市受惠復常通關的效應，一度帶動首季物業市場，惟持續受美國加息及地緣政治長期影響，整體市場氣氛持續審慎，香港樓市增長速度較為緩慢。但隨着美國放緩加息步伐，加上政府調整多項樓市「辣招」，稅務負擔大幅下降，置業成本大大減低，將會刺激樓市成交量。

雖然美聯儲局仍有機會再加息，張卓秀敏表示，實際上買家對息口問題已習以為常，只是缺乏信心，「減辣」正正可給予市場信心，相信樓市慢慢可回復過來，相信明年樓市發展料可平穩向上。

張卓氏續指，本港有先天性條件，擁有地理因素，本港樓市以用家為主，市場現時剛性需求仍然存在，承接力強，反映一手市場有價有市；加上政府近年大力吸引內地及海外人才留港發展，更推出「先免後徵」等吸引專才的政策，加強本港競爭力，相信具優質前景的樓盤定能吸引這些優質專才。記者 譚達成

「減辣」為市場增添信心，其中新盤交投已率先轉活，料未來成交將逐步回穩，令樓市可更健康發展，惟新盤吸納二手市場購買力，二手樓價可能將面對競爭壓力。

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